房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露問題與對策
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摘要：房地產(chǎn)行業(yè)近年來正以勢如破竹的速度向上發(fā)展著，但是在其迅速發(fā)展的背后也產(chǎn)生了許多新的問題，主要是會計信息披露、會計人員勝任力等問題，進而影響到披露信息的有效性、真實性、公允性。本論文采用文獻研究法和觀察法找出我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)存的問題，然后提出相應的解決對策。
關鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；會計信息披露；職業(yè)勝任力
近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分迅速，但是在其巨大發(fā)展空間的背后也產(chǎn)生了一些問題，會計信息質(zhì)量披露問題尤為重要，具體表現(xiàn)為信息披露不真實、信息披露延時、信息披露不規(guī)范、會計人員的職業(yè)勝任力低等問題。而房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露的真實性、有效性和客觀公允性都影響著這個行業(yè)的發(fā)展狀況。
一、前言
房地產(chǎn)行業(yè)作為支撐中國經(jīng)濟快速發(fā)展的行業(yè)，在自身快速發(fā)展的同時也產(chǎn)生了一些新的問題，房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息披露主要依賴于財務會計報告這個載體，由于當前房地產(chǎn)行業(yè)存在著一定的風險性和特殊性，導致了房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息存在著不規(guī)范和不統(tǒng)一的問題。雖然國內(nèi)外對房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息披露的研究有很多，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)存在著一定的風險，導致這些研究并沒有從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的問題，只是從淺層面上提出作者的見解，因此對于房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的研究需要結合企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和此行業(yè)的特殊要求來進行新的深層次的研究，并提出切實有效的有針對性的解決措施是這個行業(yè)所亟需解決的問題，這樣才會有利于促進房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展和企業(yè)制度的完善。
二、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露的主要問題
（一）信息披露不真實房地產(chǎn)行業(yè)存在著會計信息披露不真實這一情況，造成房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露不真實的原因是：房地產(chǎn)企業(yè)為了達到自己的目的，從而對會計信息進行暗地操縱，故意扭曲真實的收入情況。這些不真實的會計信息是企業(yè)的經(jīng)營者所虛構出來的，目的就是為了誤導與企業(yè)利益有關的投資者、債權人、股東等，使他們對企業(yè)的經(jīng)營狀況以及前景充滿信心，進而能夠擴大投資。其中最為典型的就是對財務報表進行“粉飾”。
（二）信息披露延時房地產(chǎn)行業(yè)在很多情況下不能按時地對內(nèi)部及外部披露與自己企業(yè)相關的會計信息，從而造成會計信息披露的延遲，使投資者和債權人不能做出合理的判斷進行投資。造成房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露延時的原因是：首先由于房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的項目開發(fā)周期及經(jīng)營周期比較長，制約著其會計信息披露的及時性。其次，對于許多的企業(yè)來說，將有利于提高公司名譽聲望的會計信息提前披露甚至于夸大事實不符合實際地進行披露，而有損于企業(yè)名譽聲望的信息推遲披露甚至于進行掩蓋不披露，從而達到實現(xiàn)自身利益的目的。不利的會計信息出現(xiàn)的越晚，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說越有利，然而對于投資者來說越不利，從而使得投資者不能及時發(fā)現(xiàn)此行業(yè)存在的一些問題。
（三）信息披露不規(guī)范各行各業(yè)的會計信息都存在著披露不規(guī)范問題，房地產(chǎn)企業(yè)作為行業(yè)其中之一，不可避免的也存在這種問題，房地產(chǎn)行業(yè)信息披露不規(guī)范主要表現(xiàn)為其信息的披露不符合國家法律法規(guī)的要求。造成房地產(chǎn)行業(yè)信息披露不規(guī)范的原因是：我國許多房地產(chǎn)企業(yè)會積極對外披露對于企業(yè)自身發(fā)展有利的信息，而對于那些不利于企業(yè)發(fā)展的信息則會以各種理由拒絕對外披露。當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計法律法規(guī)建設并不是很完善，從而使得很多企業(yè)有了可乘之機，這些企業(yè)正是鉆了法規(guī)建設不完善的空子，才會使得這個行業(yè)披露的會計信息不規(guī)范，進而對房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的可靠性產(chǎn)生深遠的影響。
（四）會計人員勝任力參差不齊會計人員的勝任能力對于企業(yè)來說至關重要，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，會計人員的職業(yè)判斷力和職業(yè)勝任力發(fā)揮著重要的作用。如果這個行業(yè)會計人員的能力水平不高，不能達到行業(yè)所要求的標準，那么將不能夠按照《企業(yè)會計準則》的要求選擇適宜于企業(yè)的準則進行信息的披露，在這種情況下，會計人員的職業(yè)勝任力水平亟需提高。此行業(yè)會計人員勝任力參差不齊的原因在于：進入門檻比較低，非正式畢業(yè)或者專業(yè)不對口的大學生都可以進入到這個行業(yè)，另外沒有進行過長期系統(tǒng)化、專業(yè)化的培訓，導致會計人員的職業(yè)判斷力不高，從而不能有效應對房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的一些突發(fā)狀況。
（五）風險信息披露不足風險信息披露不足是指房地產(chǎn)行業(yè)對與之相關的風險等信息沒有進行有效的披露，使得企業(yè)的債權人和投資者根據(jù)這些信息做出不準確的判斷，從而產(chǎn)生損失。造成房地產(chǎn)企業(yè)風險信息披露不足的原因是：由于房地產(chǎn)行業(yè)存在著很大的風險性，項目所涉及的資金量較大，項目的建設期和經(jīng)營期都比較長，因此資金在投入到再收回過程中存在著很多的不確定因素，如宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控，土地價值的變動和施工項目的質(zhì)量等風險，但是在實際中，房地產(chǎn)企業(yè)為了實現(xiàn)自己的利益，往往并不是全部披露和企業(yè)有關的會計信息，對于企業(yè)不利的信息會延時披露甚至是掩蓋這些事實而并不進行披露，從而會導致投資者對于企業(yè)的運營風險的評估與實際存在差異。
三、改善房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露問題的建議
（一）加強對房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的治理房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露不真實這一現(xiàn)象的產(chǎn)生過程涉及多個市場主體，各個主體之間相互交叉聯(lián)系，而上市公司作為信息披露的重點觀察對象，應該對其進行監(jiān)督，加強房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的治理。對公司負責人和財務負責人經(jīng)常進行職業(yè)道德教育和法制教育，使他們牢固樹立真實披露企業(yè)的會計信息這一理念，從根本上杜絕披露虛假會計信息，另外，還要完善公司治理結構和內(nèi)部控制體系，嚴格控制公司的各項經(jīng)濟活動，規(guī)范企業(yè)的財務行為，保證會計信息的真實性。
（二）完善房地產(chǎn)行業(yè)信息披露監(jiān)管體系完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制監(jiān)督體系，貫徹執(zhí)行不相容崗位相互分離制度，明確不同職位人員的工作職責和范圍，制定有效的獎罰機制；完善企業(yè)內(nèi)部核算以及財務管理制度，這種制度是房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身行業(yè)相關的特點以及要求而制定的內(nèi)部會計核算，通過這種辦法來進一步完善房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的完整性。其次，政府應當構建全方位、多層次的監(jiān)督管理體系，發(fā)揮其監(jiān)督作用，不為房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露問題提供任何可以延遲披露的機會。
（三）完善房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)范體系會計在我們的工作生活中實用性很強，因此必須制定出符合規(guī)范的會計準則來進行約束，否則缺少一套完整的會計準則將對各行業(yè)都會產(chǎn)生嚴重的影響。不同的企業(yè)有不同的會計法律要求，我國現(xiàn)有的會計準則適用于一般的常規(guī)性企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)范體系其特殊性，體現(xiàn)在成本費用的結算以及收入的確認，同時還具有風險性，因此房地產(chǎn)企業(yè)和其他企業(yè)的會計準則運用的不規(guī)范和不統(tǒng)一則會大大降低信息的有效性，從而會計人員在進行賬務處理時容易造成賬目混亂、數(shù)據(jù)失真、可信度低的情況，所以我國亟需建立起適宜于房地產(chǎn)行業(yè)的會計準則規(guī)范，讓房地產(chǎn)行業(yè)有一個統(tǒng)一的準則才能切實地反映房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息披露問題。
（四）提高房地產(chǎn)行業(yè)會計從業(yè)人員的職業(yè)勝任力會計信息的質(zhì)量高低與會計從業(yè)者的思想政治教育、道德水平、專業(yè)素養(yǎng)有著很大的關系。會計從業(yè)人員的道德水平與思想政治教育之間有緊密的聯(lián)系，重視會計從業(yè)者的思想政治教育有助于提高其道德水平。除此之外，每個會計從業(yè)者心中都應該牢固把握我國會計職業(yè)道德的八項內(nèi)容，其中重點掌握愛崗敬業(yè)、誠實守信等內(nèi)容。會計人員的道德水平高低決定著房地產(chǎn)行業(yè)會計失真現(xiàn)象的嚴重與否，為了避免會計失真，會計人員應首先做到愛崗敬業(yè)，選擇一份職業(yè)就要熱愛這份職業(yè)。其次在面臨選擇時要做到客觀公正，以獨立的態(tài)度向人們提供其所需的信息，真實準確傳達給會計信息使用者，最后要做到廉潔自律，不貪污不腐敗，不利用自己的職務之便為他人謀取私利。由于不同的會計人員所具備的專業(yè)素養(yǎng)不同，專業(yè)能力高的會計人員在實際工作中可能會做出正確的職業(yè)選擇和判斷，而專業(yè)水平不高的會計人員則可能會做出錯誤的判斷，從而使得會計信息質(zhì)量有了差異。因而加強會計人員的專業(yè)培訓，對于公司的長遠發(fā)展是有好處的，可以減少實際工作過程中的失誤。
（五）擴大信息披露的范圍除了出具定期報告和非定期報告之外，房地產(chǎn)企業(yè)還要對企業(yè)房屋的預售情況等信息進行重點披露，將企業(yè)的情況真實地傳遞給消費者，讓消費者對房地產(chǎn)行業(yè)有個基本的了解，使其對房地產(chǎn)行業(yè)充滿信心。另一方面可以為銀行提供企業(yè)預售商品房的情況，為銀行給企業(yè)提供安全有效的貸款打下基礎，因此擴大信息披露的范圍對于房地產(chǎn)行業(yè)十分重要。由此可見，房地產(chǎn)企業(yè)要想長遠的發(fā)展下去，首先必須建立起一套適合企業(yè)自身發(fā)展的完整的法規(guī)體系，其次要定期或不定期對房地產(chǎn)行業(yè)會計從業(yè)人員進行職業(yè)能力培訓，確保房地產(chǎn)企業(yè)的會計從業(yè)者具備相應的資質(zhì)和能力，進而使房地產(chǎn)企業(yè)能夠作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)再創(chuàng)輝煌。
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作者：仝哲哲 田曉丹 單位：河北經(jīng)貿(mào)大學會計學院
