房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)全文(5篇)

摘要:伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步，社會(huì)民眾的物質(zhì)生活水平不斷提升，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)價(jià)格也是直接影響公眾生活質(zhì)量的關(guān)鍵因素。文章針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行研究，分析房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)需要進(jìn)行深入研究的問(wèn)題，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)價(jià)格;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué);影響因素探究

21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，各行業(yè)領(lǐng)域在經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下發(fā)生巨大變革，房地產(chǎn)行業(yè)作為與社會(huì)民眾生活息息相關(guān)的行業(yè)類型，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展方面的影響作用也逐漸凸顯。一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展成為調(diào)動(dòng)某些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，與此同時(shí)，持續(xù)攀升且居高不下的房地產(chǎn)價(jià)格，成為影響和限制部分民眾生活質(zhì)量的重要因素，很多民眾渴望改變生活狀態(tài)，但是面對(duì)高昂的房地產(chǎn)價(jià)格也只能望而興嘆。伴隨國(guó)家相繼提出房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐逐步放緩，如何通過(guò)管控房地產(chǎn)價(jià)格，滿足社會(huì)公眾的基本住房需求，保證民眾的生活質(zhì)量，已經(jīng)成為社會(huì)發(fā)展關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討，對(duì)于保證房地產(chǎn)價(jià)格的合理性具有重要意義。

一、房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素

(一)房地產(chǎn)價(jià)格

房地產(chǎn)價(jià)格是指建筑物價(jià)格與建設(shè)建筑物所占土地價(jià)格的總和，土地價(jià)格能夠體現(xiàn)土地自然資源的應(yīng)用價(jià)值，建筑物價(jià)格則直觀表現(xiàn)建筑物建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的勞動(dòng)價(jià)值累積、資源投入價(jià)值累積，房地產(chǎn)價(jià)格高低對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行秩序、建設(shè)房地產(chǎn)的資源調(diào)配具有至關(guān)重要的影響作用。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域房地產(chǎn)以商品形式存在，其使用價(jià)值需要以商品價(jià)值的方式進(jìn)行衡量和體現(xiàn)，從本質(zhì)而言，房地產(chǎn)價(jià)格便是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。由于房地產(chǎn)具有商品屬性，人或者機(jī)構(gòu)想要獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)或者所有權(quán)，便需要以貨幣作為交換條件，房地產(chǎn)交易也是一種形式的商品買(mǎi)賣(mài)，但是又與普通商品買(mǎi)賣(mài)存在差異，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)節(jié)和控制也具有較大的難度。

(二)房地產(chǎn)價(jià)格的特征

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與進(jìn)步，我國(guó)政府部門(mén)已經(jīng)極為重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況并且出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理政策，其最終目的在于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠獲得持續(xù)有效地發(fā)展。但是經(jīng)調(diào)查顯示，現(xiàn)階段，由于國(guó)家政策以及人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，以及未來(lái)房?jī)r(jià)的急劇下降，這對(duì)于我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)以及金融行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了諸多不穩(wěn)定因素?；谶@一情況，我國(guó)政府部門(mén)正在積極努力的引導(dǎo)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)形態(tài)的轉(zhuǎn)變工作，由原來(lái)的投資者主導(dǎo)市場(chǎng)形態(tài)逐漸的轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)者主要市場(chǎng)形態(tài)。以此來(lái)降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題出現(xiàn)的概率。本文主要就我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)和價(jià)格變化的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析做了相關(guān)的闡述，目的在于進(jìn)一步提升我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范性。

一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)變化的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，現(xiàn)階段，在我國(guó)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中涌入了大量的投資者，而房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中產(chǎn)品的投資特性已經(jīng)日益顯著，在這種情況下，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)不斷的上漲，同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生一些連帶危害，如，財(cái)產(chǎn)保有和財(cái)富分配兩級(jí)分化，稀缺資源的有效利用率下降，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作難以順利開(kāi)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲等等。而要想保證房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定發(fā)展，政府部門(mén)必須要與房地產(chǎn)企業(yè)建立起堅(jiān)實(shí)的合作關(guān)系，有效地對(duì)市場(chǎng)形態(tài)進(jìn)行調(diào)控，使房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)有原來(lái)的投資者主導(dǎo)市場(chǎng)形態(tài)，逐漸的轉(zhuǎn)換為消費(fèi)者主導(dǎo)市場(chǎng)形態(tài)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的消費(fèi)品特征。而目前在我國(guó)過(guò)內(nèi)，投資者主要型房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)者主要型市場(chǎng)形態(tài)的條件已經(jīng)初步形成。具體表現(xiàn)以下幾個(gè)方面：

（一）土地推出和成交量明顯上升

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中土地的供給量在一定程度上直接影響的房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)轉(zhuǎn)變的速率。經(jīng)調(diào)查顯示，現(xiàn)階段，在我國(guó)20多個(gè)大型城市當(dāng)中推出的土地量供給221宗，環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)到了112%；推出的土地總面積達(dá)到了1162公頃，環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)到了115%。成交土地占地面積達(dá)到了480公頃，環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)到了98%。另外，在這幾個(gè)大型城市當(dāng)中的土地成交平均價(jià)格下降的環(huán)比率達(dá)到了49%。由于土地成交量以及土地推出量的不斷提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格必將會(huì)不斷下降，同時(shí)其投資性質(zhì)也將逐漸的弱化，而這一現(xiàn)象為政府部門(mén)的調(diào)控工作以及房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)的轉(zhuǎn)變提供了必須要的土地支持。

（二）信貸政策的緊縮將極大的抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求

經(jīng)調(diào)查顯示，在2009年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的M2增長(zhǎng)速率已經(jīng)達(dá)到了歷史最高點(diǎn)，相應(yīng)的在這一年房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資性表現(xiàn)的越發(fā)明顯。而在之后的幾年當(dāng)中，由于我國(guó)的信貸投幅度放不斷回落，已經(jīng)政府部門(mén)多次出臺(tái)了上調(diào)存款準(zhǔn)備金率政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的M2增速明顯得到了控制，并且正在逐年下降，在這種情況下，投資者以及房地產(chǎn)中間市場(chǎng)的活躍度就會(huì)下降，進(jìn)而為房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)向消費(fèi)者主要市場(chǎng)轉(zhuǎn)換創(chuàng)造了良好的市場(chǎng)氛圍。其次，經(jīng)實(shí)踐調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段隨著我國(guó)人均收入水平的不斷提升以及信貸政策的不斷緊縮，在當(dāng)今時(shí)代背景下，社會(huì)群眾的中期。長(zhǎng)期消費(fèi)貸款以及個(gè)人按揭貸款的數(shù)量正在不斷地減少，在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求將會(huì)得到極大的抑制，進(jìn)而保證投資主導(dǎo)型房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)能夠有效地轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)者主要型房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)，最終保證房地產(chǎn)價(jià)格上漲變化趨勢(shì)能夠得到有效地抑制，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展進(jìn)程。

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門(mén)綜合性房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)理論學(xué)科。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)人才需求，分析了福建農(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)置現(xiàn)狀，剖析了課程存在的問(wèn)題，從授課內(nèi)容、實(shí)踐設(shè)計(jì)、考核方式等方面提出改革與建設(shè)措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)；應(yīng)用型本科；教學(xué)改革

0引言

隨著改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)擺脫了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的制度桎梏，得到了快速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有附屬性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)服務(wù)活動(dòng)，發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)［1］。截至2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共有95897家，全國(guó)房地產(chǎn)從業(yè)人員為2830960人［2］。然而，大部分的房地產(chǎn)從業(yè)人員是從其他行業(yè)轉(zhuǎn)入，并未接受過(guò)正規(guī)、系統(tǒng)的專業(yè)教育。培養(yǎng)輸送房地產(chǎn)市場(chǎng)所需的應(yīng)用型專業(yè)人才，已經(jīng)成為整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理、物業(yè)管理、土地資源管理、工程管理等相關(guān)專業(yè)的重要課程，是一門(mén)綜合性的涉及房地產(chǎn)業(yè)整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程的基礎(chǔ)理論學(xué)科，將培養(yǎng)學(xué)生科學(xué)認(rèn)識(shí)、分析現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的現(xiàn)象與規(guī)律的能力，同時(shí)也為學(xué)生打下整個(gè)房地產(chǎn)學(xué)科知識(shí)體系的理論基礎(chǔ)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)用型專業(yè)人才知識(shí)體系的構(gòu)建有重要的作用。目前，有部分學(xué)者對(duì)高校應(yīng)用型房地產(chǎn)人才培養(yǎng)目標(biāo)和模式進(jìn)行研究［3－6］，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程的學(xué)科體系［7］、教學(xué)媒介［8］、實(shí)驗(yàn)室建設(shè)［9］等領(lǐng)域改革進(jìn)行探討，但對(duì)于以應(yīng)用型人才培養(yǎng)為目標(biāo)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程改革涉及較少。基于此，本文立足福建農(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教學(xué)現(xiàn)狀，探討該課程改革。

1福建農(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院工程管理專業(yè)房地

產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程教學(xué)現(xiàn)狀存在的問(wèn)題福建農(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院工程管理專業(yè)自2008年開(kāi)設(shè)以來(lái)，始終以市場(chǎng)（特別是海西市場(chǎng)）需求作為應(yīng)用型工程管理人才專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)與方向。從歷屆學(xué)生的就業(yè)與離職后再就業(yè)的情況來(lái)看，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)是本專業(yè)學(xué)生就業(yè)意向比較強(qiáng)烈的領(lǐng)域之一。在工程管理專業(yè)下設(shè)的房建管理方向中，設(shè)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)兩門(mén)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)性較強(qiáng)的課程作為專業(yè)方向課，另設(shè)有房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃等選修課程。其中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)還附帶兩周課程實(shí)習(xí)。

1．1學(xué)時(shí)少、內(nèi)容多

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)是從事房地產(chǎn)理論與實(shí)踐研究的群眾性學(xué)術(shù)團(tuán)體，其宗旨是研究房地產(chǎn)改革發(fā)展中的新情況、新問(wèn)題，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展、為上海的改革開(kāi)放和建設(shè)“四個(gè)中心”服務(wù)。而實(shí)現(xiàn)此目標(biāo)的途徑是必須把這一群眾性學(xué)術(shù)團(tuán)體打造成民間智庫(kù)，即造就一支堅(jiān)持正確政治方向、德才兼?zhèn)?、富于?chuàng)新精神的房地產(chǎn)政策研究和決策咨詢隊(duì)伍，建立一套制度完備、充滿活力、監(jiān)管有力的智庫(kù)管理體制和運(yùn)行機(jī)制，充分發(fā)揮民間智庫(kù)咨政建言、理論創(chuàng)新、輿論引導(dǎo)、社會(huì)服務(wù)的重要功能。

房地產(chǎn)研究必須堅(jiān)持以中國(guó)特色社會(huì)主義理論為指導(dǎo)，緊緊圍繞統(tǒng)籌推進(jìn)“五位一體”總體布局和協(xié)調(diào)推進(jìn)“四個(gè)全面”戰(zhàn)略部署，實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)，認(rèn)真研究解決房地產(chǎn)業(yè)重大而緊迫的問(wèn)題，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，將問(wèn)題作為創(chuàng)新的起點(diǎn)和創(chuàng)新的動(dòng)力源，真正把握歷史脈絡(luò)，找到發(fā)展規(guī)律，推動(dòng)理論創(chuàng)新。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)成為智庫(kù)的重要標(biāo)志之一，是要著力發(fā)揮輿論引導(dǎo)功能。要努力伸出學(xué)會(huì)的“天線”，即讓智庫(kù)的思想產(chǎn)品往上去，以求影響決策；努力伸出學(xué)會(huì)的“地線”，即讓智庫(kù)的思想產(chǎn)品往下去，以求影響輿論。對(duì)此，學(xué)會(huì)除了需要有自己的宣傳平臺(tái)外，還要在有影響的媒體上發(fā)表文章和表達(dá)觀點(diǎn)，學(xué)會(huì)專家要主動(dòng)接受主流媒體的采訪。要把握好“時(shí)、度、效”的原則，對(duì)重大輿論現(xiàn)象要力爭(zhēng)第一時(shí)間介入，發(fā)布更多有價(jià)值的智庫(kù)產(chǎn)品，讓智庫(kù)產(chǎn)品走在社會(huì)輿論前面，努力提升學(xué)會(huì)的影響力。一般說(shuō)來(lái)，智庫(kù)輿論影響力的廣度、深度、強(qiáng)度，與其傳播效果是高度相關(guān)的。智庫(kù)思想產(chǎn)品傳播的渠道、手段、方式越多，范圍越廣，受眾越多，智庫(kù)的影響力就越大，知名度就越高。

作者:覃思 單位:無(wú)

摘要：《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理專業(yè)學(xué)科的專業(yè)基礎(chǔ)課程，是高校學(xué)生學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理理論的入門(mén)課程，也是許多其他專業(yè)課程的基礎(chǔ)課。通過(guò)剖析池州學(xué)院地理與規(guī)劃學(xué)院《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程教學(xué)中存在的問(wèn)題，將成果導(dǎo)向教育理論、過(guò)程性評(píng)價(jià)應(yīng)用到教學(xué)模式中，研究基于OBE理念的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》教學(xué)改革，構(gòu)建合理的學(xué)習(xí)評(píng)價(jià)體系，提高課程教學(xué)水平。

關(guān)鍵詞：OBE理念；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)；教學(xué)改革；過(guò)程性評(píng)價(jià)

1教學(xué)理念的提出

OBE，即成果導(dǎo)向教育（OutcomeBasedEducation），是以學(xué)生為中心，以成果為導(dǎo)向的教學(xué)模式。OBE理念認(rèn)為教學(xué)設(shè)計(jì)和教學(xué)實(shí)施的目標(biāo)是學(xué)生通過(guò)教育過(guò)程最后所取得的學(xué)習(xí)成果，即以預(yù)期學(xué)習(xí)產(chǎn)出為中心來(lái)組織、實(shí)施和評(píng)價(jià)教育的結(jié)構(gòu)模式[1]?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》的OBE理念，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)和畢業(yè)要求為導(dǎo)向，分解出《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程的教學(xué)目標(biāo)和能力目標(biāo)，并對(duì)《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程教學(xué)全過(guò)程進(jìn)行跟蹤與進(jìn)程式評(píng)價(jià)，從傳統(tǒng)的注重以教師為中心的教學(xué)模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅匾詫W(xué)生為中心的教學(xué)模式。

2《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程教學(xué)基本情況

2.1《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程教學(xué)的基本內(nèi)容

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程是房地產(chǎn)、工程管理、土地管理、城市經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、公共管理等專業(yè)的基礎(chǔ)課程?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》教學(xué)內(nèi)容包括四大部分：第一部分是緒論，內(nèi)容包括了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述、房地產(chǎn)市場(chǎng)概述等內(nèi)容；第二部分是房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀分析，內(nèi)容包括住宅市場(chǎng)的運(yùn)行、住宅的租金和價(jià)格、工商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)分析；第三部分是房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀分析，內(nèi)容包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融與資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)周期波動(dòng)、房地產(chǎn)投機(jī)與房地產(chǎn)泡沫；第四部分是政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的作用，內(nèi)容包括房地產(chǎn)管制、住房保障制度、房地產(chǎn)政策與宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)稅收的經(jīng)濟(jì)分析、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與制度等內(nèi)容。