綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評析

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1綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評價中的成本與效益

人們所關(guān)注的綠色建筑成本，并不是為建設(shè)該建筑所花費的全部資金總額，而是相對于非綠色建筑增加的成本，即增量成本．同樣，人們所關(guān)注的綠色建筑效益，也是相對于非綠色建筑所增加的效益，即增量效益［2］．基于此，本文在進(jìn)行綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性評價時，選取的評價指標(biāo)均為增量成本和增量效益．

2指標(biāo)體系設(shè)計的基本思路

2．1全壽命周期

全壽命周期是指從建設(shè)項目構(gòu)思開始到建設(shè)工程報廢的全過程．所以，綠色建筑的全壽命周期依據(jù)研究階段的不同，包括決策設(shè)計、施工建造、使用維護(hù)、回收報廢4個階段［3］．

2．2指標(biāo)體系的準(zhǔn)則層———按全生命周期進(jìn)行階段劃分

決策設(shè)計階段：這一階段，對綠色建筑項目進(jìn)行的可行性研究、市場調(diào)查和規(guī)劃設(shè)計等前期活動所消耗的費用比非綠色建筑的決策階段要多，該階段主要考慮的是綠色建筑的增量成本．施工建造階段：該階段的增量成本主要是技術(shù)增量成本，也是全部增量成本中的主要部分．即在建造符合《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》要求的建筑目標(biāo)下，因選擇了節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和運(yùn)營管理6個方面的技術(shù)措施而比非綠色建筑增加的成本．該階段的增量成本會隨著時間的推移而遞增，只有到竣工驗收時才會下降，其成本高出一般非綠色建筑的10％左右［4］．使用維護(hù)階段：該階段的成本主要有能耗費用、排放費用、維護(hù)費用和物業(yè)管理費用等．由于在施工建造階段采用了各種技術(shù)措施，使得使用維護(hù)階段的費用比一般非綠色建筑大為降低，所以，這一階段綠色建筑所體現(xiàn)的主要是增量效益．回收報廢階段：該階段由于對廢棄物的處理需要消耗大量資源，同時因綠色建筑在施工建筑階段采用了各種技術(shù)措施，使得回收階段的相關(guān)材料能夠循環(huán)利用，廢棄物的處理費用降低．這一階段考慮更多的是綠色建筑的增量效益［5］．可見，綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評價指標(biāo)體系的準(zhǔn)則層包括：決策設(shè)計階段的增量成本C1；施工建造階段的增量成本C2；使用維護(hù)階段的增量效益C3；回收報廢階段的增量效益C4．

2．3指標(biāo)體系的目標(biāo)層———按《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》劃分

2．4權(quán)重指標(biāo)的設(shè)定———采用AHP來計算在綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評價過程中，各級指標(biāo)的權(quán)重體系是評價的重點和難點，而賦予不同的權(quán)重，評價的結(jié)果自然不同．因此，采用合理有效的方法，科學(xué)地確定權(quán)重體系對評價結(jié)果至關(guān)重要［6］．本文首先采用專家調(diào)查法，以網(wǎng)上和書面問卷形式，讓專業(yè)人士及研究人員對指標(biāo)體系的重要性進(jìn)行賦值，然后在其基礎(chǔ)上采用數(shù)學(xué)的AHP來計算準(zhǔn)則層及目標(biāo)層的權(quán)重向量．

3案例計算

某項目為企業(yè)自用型辦公建筑，地下3層，地上13層，其設(shè)計目標(biāo)是綠色建筑二星級，給定4個不同設(shè)計方案，請選擇其中最經(jīng)濟(jì)的方案［9］．

3．1計算每個方案各指標(biāo)的特征值。

3．2構(gòu)建最優(yōu)灰關(guān)聯(lián)決策矩陣得到最優(yōu)灰關(guān)聯(lián)決策矩陣

3．3指標(biāo)的初值化處理

3．4求得灰色關(guān)聯(lián)系數(shù)

3．5計算灰色關(guān)聯(lián)度

為了簡化計算，忽略方案中特征值相同的指標(biāo)，只選取了11個指標(biāo)，權(quán)重向量W為（10％，1．65％，10．23％，8．58％，4．29％，7．92％，10．56％，9．68％，3．96％，12．76％，13％）T，使得指標(biāo)的權(quán)重之和小于1，這并不影響對最終方案的評價．利用公式γi＝∑nj＝1LijWj，可求得4個方案與理想方案的灰色關(guān)聯(lián)度，依次為：γ＝（0．693，0．636，0．618，0．732）．按照關(guān)聯(lián)度高低排序，方案4才是最經(jīng)濟(jì)的方案．