軟件園啟動區(qū)綜合樓工程建設管理

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關(guān)鍵詞：綜合樓；工程建設；施工管理

1引言

隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，建設工程項目在不斷完善和提升，按照我國現(xiàn)行建設工程項目管理體制，在整個建設項目管理，除涉相關(guān)建筑企業(yè)外，還包括政府發(fā)改、國土、規(guī)劃、建設等部門，他們之間有獨立的管理要求，既有程序的規(guī)定，又有相互的聯(lián)系，也有相互的制約，這些內(nèi)容構(gòu)成了建設工程項目的管理系統(tǒng)。

2工程概況

2.1地理位置

泉州軟件園位于泉州市北峰片區(qū)，毗鄰泉州動車站和國家重點風景名勝區(qū)清源山，總規(guī)劃占地面積為1085畝。泉州軟件園開發(fā)建設工作由豐澤區(qū)政府負責具體組織實施，泉州軟件園建設發(fā)展有限公司為泉州軟件園的項目業(yè)主。泉州軟件園啟動區(qū)的工程項目主要包括1幢18層綜合樓及其室外配套工程，9幢9層研發(fā)樓、2幢12層公寓樓、1幢5層文化活動中心及其室外配套工程，總建筑面積為170850.7m²。于2010年元月動工建設，于2015年11月份竣工。

2.2泉州軟件園綜合樓工程建筑部分

泉州軟件園綜合樓工程，用地面積10893.2m²。（長125.8m，寬87m），總建筑面積；62009m²，地下一層，地上18層，主體高度72.5m，建筑占地4641m²，地上部分建筑面積53967m²，地下室建筑面積為8042m²，鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)。

2.3泉州軟件園綜合樓工程結(jié)構(gòu)部分

地基部分：持力層為微風化花崗巖，地基承載力：fak=8000kPa基礎部分：柱下獨立基礎，墩基礎，人工挖孔灌注樁，最大孔徑1400（直徑）。最長樁長約13m。上部結(jié)構(gòu)：本工程為地上18層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑抗震設防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)安等級二級，抗震設防烈度7°。柱網(wǎng)8.5m×8.5m。

3建設準備

3.1辦理項目用地

根據(jù)市政府的用地聯(lián)席會議紀要向發(fā)改部門申請《項目建議書的批復》，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門同意核發(fā)《建設項目選址意見書》，同時核發(fā)項目的規(guī)劃設計條件，再向國土局申請辦理土地預審，取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，同時取得發(fā)改部門可研報告批復、擴初批復、概算批復，環(huán)保部門的環(huán)評批復，水利部門的水土保持批復，以讓方式取得國有土地使用權(quán)，與國土部門簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，并取得《國有土地使用權(quán)證》。辦理人防部門的審核意見書。

3.2招標

（1）設計單位招標。委托招標，向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請組織專家對設計方案進行評選，確定中標設計單位，本項目的工程設計分為方案計、初步設計、施工圖設計三個過程，同時增加建筑幕墻（包玻璃幕墻、干掛石材幕墻、干掛陶板幕墻）、鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架、空調(diào)設備、基坑支護等四項專項設計內(nèi)容。（2）工程地質(zhì)勘察單位招標。委托具有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司對項目及周邊的地形地貌進行測量，委托公司出具招標文件，向工程交易中心申請公開招標，確定工程地質(zhì)勘察單位，進場作業(yè)，出具經(jīng)審查合格的工程地質(zhì)勘察報告。（3）施工、監(jiān)理單位招標。設計單位完成項目的施工圖設計，由委托建筑施工圖審查部門進行審查，取得審查合格證。委托建設工程造價咨詢公司對本項目進行編標，要求預算人員，在編標過程中對設計施工圖表達不清楚或不理解的問題及時溝通，如地下室底板的鋼筋在施工圖標注上下共四層直徑18間距100的鋼筋網(wǎng)，經(jīng)與設計人員核對，確定標注有誤，應是上下雙層雙向鋼筋網(wǎng)，這樣可節(jié)省鋼筋120t，減少造價。對干掛的石材、陶板、空調(diào)、配電設備、電梯等重要的材料和設備召開詢價會，確定合理的價格。完成編標后，送財政評審部門審核，審定本項目的最高控制價（1.63億元）。最高控制價確定后，委托公司出具招標文件，向市工程交易中心申請以工程量清單計價方式公開招標。同時也進行監(jiān)理單位的招標工作。

4施工準備

4.1“三通一平”

根據(jù)已審批總平面圖，對場地進行高程控制點放樣，按照建設工程對擬建工程場地的要求，提供施工便道，向供電部門申請臨時供電變壓器，向供水部門申請臨時供水點。

4.2辦理施工許可

（1）監(jiān)理單位編制監(jiān)理規(guī)劃，施工單位編制施工組織設計。（2）向區(qū)住建局申請辦理工程質(zhì)量監(jiān)督登記、工程安全監(jiān)督登記。（3）向區(qū)住建局申請頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。

4.3施工圖會審

組織并主持圖紙會審會議，邀請各參建單位（監(jiān)理單位、施工單位、設計單位、地勘單位、各種設備廠家），在建設工程開工前對施工圖進行全面細致的熟悉，領(lǐng)會設計意圖、掌握工程的特點及難點。找出需要解決的技術(shù)難題并擬訂解決方案、找出施工圖中存在的問題及不合理情況，從面將存在的問題消滅在施工之前。

4.4開工報告

在具備下列條件時，方可同意開工。（1）設計交底和圖紙會審已完成。（2）施工組織已由總監(jiān)理工程師簽認。（3）施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系已建立，管理人員及施工人員已到位，施工機械具備使用條件，主要工程材料已落實。

5施工管理措施

建設工程施工實施階段的項目管理，是建設工程在實體施工過程中，有關(guān)工程質(zhì)量、進度、造價、安全的控制和合同、信息的管理以及組織協(xié)調(diào)工作。建設工程在實施過程，是一個復雜而煩瑣的過程，它具有影響因素多、制約因素多、不確定因素多和程序性強以及一旦出現(xiàn)質(zhì)量、安全事故后果嚴重等特點，因此，建設工程實施時期的施工實施階段，也是時間長、責任最重、風險最大的過程，應當引起高度重視，確保建設工程管理始終處于受控狀態(tài)。具體措施如下。

5.1工程例會及簡報

工程開工前，組織各方參建單位召開第一次工地例會，并確定以后每周的星期一召開工地例會，每周編寫建設工程簡報，以便及溝通工程量的完成情況、形象進度、存在問題，下周的進度計劃、需協(xié)調(diào)解決的問題等。

5.2主材進場檢驗

鋼筋、型鋼等主材料進場按批量抽檢，陶板、石材板、地板磚等樣品確認后各方簽字封存，混凝土按部位、數(shù)量做試塊養(yǎng)護后，做試壓試驗以及現(xiàn)場混凝土強度回彈檢測等檢驗措施。

5.3基坑檢測

由于本工程的基礎型式是柱下獨立基礎，墩基礎，在人工挖孔灌注樁施工前，必須先進行基坑開挖，基坑開挖深度達6m，按相關(guān)規(guī)定組織專家對深基坑的安全進行論證。并委托有資質(zhì)的檢測單位對基坑四周的土體進監(jiān)測及基坑支護檢測。

5.4樁基檢測

樁基施工完成后，總樁基為270根，組織設計、施工、監(jiān)理、地勘、檢測等單位到現(xiàn)場，根據(jù)設計要求，現(xiàn)場選取3根樁基進行靜荷、取蕊的樁基27根，并形成選樁紀要。

5.5上部主體

上部鋼筋混凝土主體施工時，要求樓板鋼筋綁牢固、板厚要符合設計要求、幕墻的預埋件位置要正確、預埋線管不能過于集中等?；炷翝仓旰笠梆B(yǎng)護，嚴禁在樓板的混凝土未達到100%強度，堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料等。本工程的門廳部位的二層挑空，支模高度達12.7m，為了確保安全，按相關(guān)規(guī)定組織專家對此部位的混凝土模板的支撐體系的安全進行論證。

5.6屋面

本工程的屋面為上人平層屋面，要求施工單位在屋面工程施工前，必須編制專項施工方案，經(jīng)審查確認后方可施工。屋面防水工程必須由具備相應資質(zhì)的專業(yè)隊伍進行施工，屋面應進行分、分部驗收。屋面頂?shù)匿摼W(wǎng)架造型在施工前，要求按規(guī)定對螺栓球、拉桿進力學性能檢測，符合設計要后，方可進行施工，施工完后按設計要求進行防火涂料厚度檢測。

5.7砌體

本項目工程設計采用PCB-Ⅱ混凝土節(jié)能砌塊，砌體施工時要求：（1）砌筑時應滿足水平灰縫和豎直灰縫的砂漿飽滿度，水平灰縫砂漿的飽滿度應達到90%，豎直灰縫砂漿的飽滿度應達到80%。（2）為了避免新砌筑的墻體變形過大，嚴格控制當日砌體的砌筑高度，外墻當日的砌筑高度以2m為宜。（3）應保證頂層或最上兩層的砌筑砂漿強度不小于M7.5。（4）管線安裝、吊掛預埋與墻體的砌筑要配合進行，嚴禁施工人員任意打洞開槽，破壞墻體。（5）在混凝土墻和框架柱與砌體交接處、梁底與砌體交接處鋪貼纖維網(wǎng)，以防止混凝土墻柱與砌體交接處、梁與砌體交接處產(chǎn)生裂縫，混凝土構(gòu)造柱與砌體連接處應采用“馬牙槎”的施工方法。

5.8門窗

本工程內(nèi)門為成品本門、外門為鋁合金，窗為鋁合金+中空玻璃，要求外窗臺應做由內(nèi)向外的排水坡度，竣工前外門窗應做持續(xù)12h以上的淋水試驗。外窗應做抗風壓、空氣滲透、雨水滲透性能、傳熱系數(shù)、中空玻璃露點檢測，外窗氣密性現(xiàn)場檢測等。

5.9立面裝飾

本工程的外立面裝飾為玻璃幕墻，干掛石材和陶土板飾面。要求在主體結(jié)構(gòu)澆混凝土前做好預埋件的埋置，預埋件與結(jié)構(gòu)主筋綁牢，且錨板下的混凝土應注意振搗密實，并做好防銹處理。如施工中漏埋或位置誤差較大，應組織專家論證，需要采用后置化學錨栓，應對化學錨栓后置錨固埋件進行現(xiàn)場拉拔檢驗，應符合設計要求。石材要求施工前必須六面防護防水處理。

6工程竣工驗收和備案

6.1五方參建單位驗收

完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容，施工單位出具自評報告、監(jiān)理單位對工程質(zhì)量出具評估報告，設計、勘察單位出具質(zhì)量檢查報告，有完整的技術(shù)檔案，施工單位的工程質(zhì)量保修書等，報建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門。建設單位組織設計單位、監(jiān)理單位、施工單位、工程質(zhì)量監(jiān)督部門對本工程各分項工程、施工技術(shù)資料檢查，本工程于2015年9月25日通過竣工驗收。

6.2專項驗收

向消防部門申請消防驗收，向人防部門申請人防設施申請驗收，向氣象部門申請申請防雷驗收、向城鄉(xiāng)規(guī)劃測繪部門申請竣工測繪，向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請規(guī)劃設計條件核實。

6.3施工技術(shù)檔案驗收

向市城建檔案館申請施工技術(shù)檔案驗收，并將技術(shù)資料歸存市城建檔案館。

6.4竣工備案

具備以上資料，向區(qū)住與建設局申請辦理工程竣工備案。

6.5不動產(chǎn)總登記

委托房地產(chǎn)測繪部門進行不動產(chǎn)測繪，向不動產(chǎn)登記中申請不動登記，本工程項目于2019年4月辦理不動產(chǎn)登記。

7結(jié)束語

泉州軟件園啟動區(qū)綜合樓工程在施工管理和質(zhì)量控制中取得了巨大的成效。至今已有40家企業(yè)入園，打造“海西（泉州）云計算產(chǎn)業(yè)園”，并成功舉辦了“海西（泉州）云計算產(chǎn)業(yè)園”高端研討會。

作者：何世毅 單位：泉州市豐澤區(qū)市政建設管理中心