固定資產(chǎn)評估值精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的固定資產(chǎn)評估值主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：固定資產(chǎn)評估值范文

【關(guān)鍵詞】高職院 固定資產(chǎn) 風(fēng)險評估 控制活動

高職院固定資產(chǎn)有著舉足輕重的重要作用，是教學(xué)和科研的基礎(chǔ)，價值一般占到總資產(chǎn)的一半以上。因此，管理好高職院固定資產(chǎn)，既關(guān)系社會民生，又涉及預(yù)防腐敗，我國亟需建立和完善高職院固定資產(chǎn)內(nèi)部控制，提高固定資產(chǎn)管理內(nèi)部管理水平，防范內(nèi)部風(fēng)險，確保各項行政活動順利開展。由于固定資產(chǎn)內(nèi)部控制涉及問題比較廣泛，本文以固定資產(chǎn)內(nèi)部控制最為重要的風(fēng)險評估與控制活動為研究對象，結(jié)合內(nèi)部控制相關(guān)理論，分析固定資產(chǎn)風(fēng)險評估和控制活動存在的問題，有針對性的提出改善方案。

一、固定資產(chǎn)內(nèi)部控制問題

（一）風(fēng)險評估方面主要問題是機制不健全，缺乏專門的風(fēng)險管理機構(gòu)，更沒有設(shè)置相關(guān)的風(fēng)險管理崗位。當上級主管部門有要求進行風(fēng)險管理相關(guān)工作時，則由監(jiān)察審計部門暫時執(zhí)行該項工作，但是由于實際執(zhí)行有難度，再加上風(fēng)險意識不夠，普遍認為這個工作比較虛，各單位部門普遍應(yīng)付一下。

（二）控制活動方面存在的問題較多，一是采購不夠嚴謹，零星采購數(shù)額巨大，程序過于簡單；二是驗收力度不夠，缺乏專業(yè)人才，招標價格與驗收價格有差異，入賬價格不時高于合同價格；三是固定資產(chǎn)處置、維護和處置環(huán)節(jié)還存在弊端。

二、固定資產(chǎn)內(nèi)部控制設(shè)計

（一）加強固定資產(chǎn)管理風(fēng)險控制，組建風(fēng)險管理委員會。高職院應(yīng)增設(shè)一個專門的風(fēng)險管理委員會，全權(quán)負責(zé)構(gòu)建高職院風(fēng)險管理框架，組織并實施全面風(fēng)險管理，由學(xué)院黨委直接領(lǐng)導(dǎo)。委員會的成員由財務(wù)處、監(jiān)察審計處、后勤處等部門人員構(gòu)成。

風(fēng)險管理委員會的主要職責(zé)是在全院形成風(fēng)險管理文化氛圍，提高全院教職員工風(fēng)險管理意識，識別學(xué)院重要業(yè)務(wù)相關(guān)風(fēng)險，分析并制定風(fēng)險應(yīng)對措施，編制風(fēng)險管理報告和測評報告向?qū)W院領(lǐng)導(dǎo)匯報。固定資產(chǎn)管理相關(guān)的風(fēng)險評估如下：

（二）加強固定資產(chǎn)管理控制活動

1.為優(yōu)化零星采購，可以逐步建立一個資源庫，對于各類固定資產(chǎn)都尋找一些適合的供應(yīng)商，錄入資源庫，在需要采購的時候，從資源庫調(diào)出適合的供應(yīng)商，再由電腦或不相關(guān)人員隨機抽取供應(yīng)商，這樣供應(yīng)商也搞不清能否抽中，也不需要想方設(shè)法中標。

2.高職院應(yīng)加大驗收相關(guān)規(guī)定執(zhí)行力度，嚴格按照規(guī)章制度進行驗收。特別是對于價值量大，質(zhì)量要求高的固定資產(chǎn)，必須在專業(yè)人才到場的情形下才能開展驗收工作。驗收人員必須增強責(zé)任心，認真核對資產(chǎn)信息，檢查資產(chǎn)運作情況，對合同金額、發(fā)票金額、驗收價格要核對一致，如確實發(fā)現(xiàn)不一致的情況，應(yīng)該拒絕驗收。

3.高職院固定資產(chǎn)種類多如牛毛，存放地點極其分散，管理工作較繁雜，存在資產(chǎn)流失的風(fēng)險。資產(chǎn)管理科負責(zé)編制固定資產(chǎn)明細表，注明每一項資產(chǎn)的責(zé)任人和存放點，由使用人負責(zé)資產(chǎn)的日常管理，在領(lǐng)用或購買資產(chǎn)時，由資產(chǎn)管理科在資產(chǎn)使用帳上登記，離職或變更崗位時，必須交回資產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)，向資產(chǎn)管理科報告登記，務(wù)必將每一項資產(chǎn)責(zé)任到人。明確資產(chǎn)使用人有利于分清責(zé)任，落實責(zé)任，為日后固定資產(chǎn)清查做好鋪墊。

資產(chǎn)使用人因各種原因離崗時，應(yīng)當辦理固定資產(chǎn)交接手續(xù)，清點資產(chǎn)、核對賬目，確保資產(chǎn)賬、卡、物相符，交接時部門負責(zé)人須在當場監(jiān)督。

高職院應(yīng)要求資產(chǎn)管理科負責(zé)建立并管理所有固定資產(chǎn)文檔，固定資產(chǎn)購入時即將其合同、保修卡等資料統(tǒng)一歸檔管理，以便日后順利開展維修、轉(zhuǎn)讓等工作，使用部門則保存相關(guān)資料復(fù)印件方便使用，避免固定資產(chǎn)因使用人員多且經(jīng)常調(diào)換丟失資料。

4.在維修保養(yǎng)方面，高職院應(yīng)定期保養(yǎng)設(shè)備，以防范為主，適時保養(yǎng)。保養(yǎng)一旦發(fā)現(xiàn)問題，立即上報，對資產(chǎn)進行維修。對精密貴重的設(shè)備，要制定專人進行管理和維護，應(yīng)對使用人進行專業(yè)培訓(xùn)，定期檢測、校驗，確保精度和性能良好。對房屋等建筑物，資產(chǎn)管理科也要定期檢查，及時提出鑒定、拆除和修繕意見。對一般的教學(xué)等機器設(shè)備，有專人專用的，使用人負責(zé)維修保養(yǎng)，共同使用的由資產(chǎn)管理科負責(zé)維修保養(yǎng)。對大型的專用設(shè)備，由實訓(xùn)室與現(xiàn)教管理中心或委托專業(yè)機構(gòu)定期檢查維護。

資產(chǎn)管理科還應(yīng)建立相關(guān)的維修保養(yǎng)檔案，登記固定資產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，定期對維修費用進行分析統(tǒng)計，如核算維修頻率、維修計劃完成率等，既能反映出所購固定資產(chǎn)的質(zhì)量，為下一次的固定資產(chǎn)采購提供參考信息，又能為制定固定資產(chǎn)的維修保養(yǎng)計劃提供科學(xué)依據(jù)，還能監(jiān)督維修保養(yǎng)實施情況。

5.固定資產(chǎn)清查方面，高職院應(yīng)建立適合的固定資產(chǎn)清查制度，明確資產(chǎn)清查頻率、任務(wù)分工和具體的程序。

在清查頻率方面，應(yīng)堅持全面清查和分批清查相結(jié)合的原則。由于學(xué)院固定資產(chǎn)數(shù)量龐大，全面清查費時費力，如果難以一年完成一次全面清查，那么可以每兩年一次，制定相應(yīng)的分批清查計劃，每年清查一部分部門單位，及早發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)管理相關(guān)問題，及時鞏固資產(chǎn)清查的結(jié)果。

高職院應(yīng)成立資產(chǎn)清查工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)任組長，指導(dǎo)并督辦清查事項，清查工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室可以掛靠資產(chǎn)管理科，由資產(chǎn)管理科具體組織實施資產(chǎn)清查工作，組織各部門單位自查，將自查結(jié)果報告資產(chǎn)管理科。資產(chǎn)管理科再組織一到兩個復(fù)查小組，到部分關(guān)鍵部門單位復(fù)查，重點復(fù)查金額重大、有物無帳、有帳無物等特殊情況，最后匯總清查情況，如實向資產(chǎn)清查工作領(lǐng)導(dǎo)小組報告。

第2篇：固定資產(chǎn)評估值范文

【關(guān)鍵詞】職業(yè)職校 固定資產(chǎn) 科學(xué)化管理

職業(yè)學(xué)校的固定資產(chǎn)有其自身的特點，為適應(yīng)職業(yè)學(xué)校教育的發(fā)展需要，應(yīng)該深入研究和積極探索職業(yè)學(xué)校固定資產(chǎn)的科學(xué)化管理。

1.管理責(zé)任機制的建立，強化管理職能部門

職業(yè)教育的快速發(fā)展，理順固定資產(chǎn)的管理體制是關(guān)鍵，必須改革職業(yè)學(xué)校原有的固定資產(chǎn)管理體制。應(yīng)設(shè)立由校領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)和直接領(lǐng)導(dǎo)下固定資產(chǎn)管理的職能部門。該職能部門是管好校固定資產(chǎn)的強有力保證，同時負責(zé)著固定資產(chǎn)的日常管理。必須根據(jù)自己的實際情況，建立完善和規(guī)范的固定資產(chǎn)管理體系，使職校的固定資產(chǎn)形成統(tǒng)一計劃、統(tǒng)一采購的管理系統(tǒng)，對其進行全面實行監(jiān)督管理。把價值管理、實物管理、產(chǎn)權(quán)管理、效益管理相結(jié)合，責(zé)、權(quán)、利三者相統(tǒng)一。同時在各部門建立歸口負責(zé)人，在校內(nèi)形成一個強有力的管理體系，這是管好固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)和保證。

2.健全制度，以制度促管理，增進管理的靈活性

固定資產(chǎn)管理部門應(yīng)進一步健全管理制度，不斷增強固定資產(chǎn)管理的調(diào)控能力。職校資產(chǎn)管理部門應(yīng)從實際出發(fā)，建立健全完善的內(nèi)部控制體系，結(jié)合職校的實際情況和特點，不斷完善固定資產(chǎn)管理的各項規(guī)章制度，要及時修訂形同虛設(shè)、效能低下的規(guī)章制度，以適應(yīng)職校的發(fā)展。對資產(chǎn)的每個管理環(huán)節(jié)明確責(zé)任，加強資產(chǎn)的計劃申報、論證、招標、采購、驗收、保管、使用、維修、處置等每個管理節(jié)點的制度建設(shè)，做到有章可循，違章必究。要倡導(dǎo)在資產(chǎn)管理中走制度化管理與機制創(chuàng)新相結(jié)合的道路，加強管理制度的建設(shè)和創(chuàng)新，用新機制來約束職校固定資產(chǎn)的管理，促進固定資產(chǎn)的最優(yōu)化配置，以增進職校固定資產(chǎn)管理的靈活性。

3.加強隊伍建設(shè)，提高管理人員素質(zhì)和管理水平

管理的核心是人員管理，在職校固定資產(chǎn)管理過程中，要努力增強管理人員的綜合素質(zhì)發(fā)揮管理人員的自主性，是提高管理水平的必要條件。分管領(lǐng)導(dǎo)要親自抓，負總責(zé)，要進行經(jīng)常性檢查，了解并熟知單位的固定資產(chǎn)管理工作，對職校資產(chǎn)管理工作做到心中有數(shù)，定期組織清查。對在清查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該及時解決。隨著職校體制改革的不斷深入，這對資產(chǎn)管理人員提出了更高的要求。應(yīng)有做好固定資產(chǎn)科學(xué)化管理工作的知識、思路和能力，具有認真細致的工作態(tài)度和較強的責(zé)任心，要充分發(fā)揮管理人員的積極性在賦予管理人員一定決策權(quán)的同時，明確其所應(yīng)承擔的責(zé)任，要加強管理人員的培訓(xùn)工作力度，提高管理人員的綜合素質(zhì)，造就一支高素質(zhì)、高水平的固定資產(chǎn)管理隊伍，這是提高職校固定資產(chǎn)管理水平的基礎(chǔ)。現(xiàn)在對固定資產(chǎn)的管理，不僅僅局限于保管，更應(yīng)管好管活，讓這些資產(chǎn)發(fā)揮更好更大的效益。

4.加強對職校固定資產(chǎn)內(nèi)部關(guān)鍵節(jié)點的控制

資產(chǎn)過程管理的失控往往是管理制度不落實、管理運行不流暢所造成。職校固定資產(chǎn)的管理是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及的部門多，管理對象繁雜。根據(jù)職校固定資產(chǎn)管理的特點，可以引入過程控制的管理理念，將固定資產(chǎn)管理過程劃分為計劃、預(yù)算、論證、購置、使用、轉(zhuǎn)移、處置和監(jiān)督等主要環(huán)節(jié)，在每個環(huán)節(jié)中設(shè)計若干個可以操作的具體控制節(jié)點，明確控制節(jié)點的具體內(nèi)容、操作程序，落實責(zé)任部門和責(zé)任人。固定資產(chǎn)購置環(huán)節(jié)主要分購置預(yù)算、專家論證、審批、招標、驗收、建賬六個關(guān)鍵節(jié)點；固定資產(chǎn)使用調(diào)配環(huán)節(jié)主要分資產(chǎn)清查、定期巡查、資產(chǎn)調(diào)配、維修四個關(guān)鍵節(jié)點；固定資產(chǎn)報廢環(huán)節(jié)主要分專家論證、審批備案、招標、銷賬四個關(guān)鍵節(jié)點；等等，以此類推，只要控制好每個節(jié)點的質(zhì)量，就可以保證管理制度的落實和管理體制的正常運行，從而實現(xiàn)對固定資產(chǎn)的有效管理。

5.建立職校固定資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)固定資產(chǎn)動態(tài)化、信息化管理

信息技術(shù)的不斷發(fā)展和職校網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，給職校固定資產(chǎn)管理帶來了新的機遇。依托職校網(wǎng)絡(luò)，建立職校固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)固定資產(chǎn)管理部門、財務(wù)部門和各使用部門之間信息的交流和互動管理。各級管理部門可以隨時了解每個部門固定資產(chǎn)使用現(xiàn)狀、變動情況，以充分利用現(xiàn)有儀器設(shè)備，避免資產(chǎn)重復(fù)購置和浪費，實現(xiàn)資源共享，提高資產(chǎn)的合理利用率和效益。該系統(tǒng)可實現(xiàn)資產(chǎn)管理部門和財務(wù)部門的充分溝通，保證資產(chǎn)賬物相符。該系統(tǒng)可及時掌握職校固定資產(chǎn)變化的情況，為職校上層領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)依據(jù)。

6.構(gòu)建科學(xué)的職校固定資產(chǎn)績效評價體系

第3篇：固定資產(chǎn)評估值范文

[關(guān)鍵詞]增值稅轉(zhuǎn)型;存量固定資產(chǎn);企業(yè)估值

自增值稅轉(zhuǎn)型改革實施一年以來,對我國經(jīng)濟復(fù)蘇的推動作用得到了社會各界的認可。但是,在增值稅轉(zhuǎn)型改革的銜接階段,仍然存在許多問題,在企業(yè)估值過程中存量固定資產(chǎn)的增值稅處理沒有明確的規(guī)定,使得存量固定資產(chǎn)評估價值是否包含增值稅存在很大爭議,各專業(yè)評估機構(gòu)采取的處理方法也不盡相同,在2009年實行了消費型增值稅后,在企業(yè)價值的評估實務(wù)處理中,有一部分評估機構(gòu)剔除了所有固定資產(chǎn)的增值稅;有一部分則只剔除了2009年以后購買的固定資產(chǎn)的增值稅。此外,各種與稅制改革相關(guān)政策也在不斷的完善,但是就企業(yè)評估這方面沒有制定相應(yīng)的措施。不同的處理方法對企業(yè)會產(chǎn)生很大的影響,對企業(yè)估值方面的完善迫在眉睫。

一、增值稅轉(zhuǎn)型改革中企業(yè)估值面臨的問題

在全球經(jīng)濟一體化的背景下。企業(yè)為了實現(xiàn)公司發(fā)展的戰(zhàn)略和分散投資風(fēng)險掀起了并購浪潮,企業(yè)之間的資產(chǎn)交易、兼并和聯(lián)營等戰(zhàn)略合作也越來越頻繁,這些戰(zhàn)略決策都要求對企業(yè)進行評估。而增值稅轉(zhuǎn)型改革規(guī)定:自2009年1月1日以后一般納稅人新購進固定資產(chǎn)所含的增值稅的進項稅額可以計算抵扣,2009年1月1日以前購買的固定資產(chǎn)所含的增值稅的進項稅額不允許計算抵扣,即采取存量固定資產(chǎn)的方法。因為2009年以后購買的固定資產(chǎn)的增值稅允許抵扣,不計入固定資產(chǎn)成本,所以在企業(yè)估值過程中確定這部分固定資產(chǎn)的評估價值時剔除增值稅是合理的,也不存在任何異議:存量固定資產(chǎn)的增值稅不允許抵扣,計入了固定資產(chǎn)成本,這使得在新的稅制下進行企業(yè)價值評估時面臨一個兩難問題:存量固定資產(chǎn)的評估價值是否包含增值稅。

二、稅制改革對企業(yè)估值的影響

資產(chǎn)評估的方法主要有市場法、成本法和權(quán)益法等,在具體的資產(chǎn)評估過程中,評估人員會綜合考慮評估的目的和交易對象等因素選擇適合的資產(chǎn)評估方法或者資產(chǎn)評估方法的組合。目前,我國資產(chǎn)評估采用的主要方法是以成本法為依據(jù)、權(quán)益法為參考,在此評估方法的組合中,企業(yè)評估價值是以各項單項資產(chǎn)的評估價值之和為基數(shù),并在此基礎(chǔ)上采用權(quán)益法進行調(diào)整得到的。固定資產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分,其評估價值對企業(yè)整體評估價值的確定會產(chǎn)生很大的影響。

(一)稅制改革對一般納稅人企業(yè)估值的影響

稅制改革中允許抵扣的固定資產(chǎn)是指:使用期限超過12個月的機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等,與會計準則中的固定資產(chǎn)有所不同。除此之外的房屋、建筑物等固定資產(chǎn),在會計制度中作為固定資產(chǎn)核算,但不得抵扣增值稅的進項稅額。存量固定資產(chǎn)是指2009年以前購買的符合稅法扣稅規(guī)定的固定資產(chǎn)(在下文提到的固定資產(chǎn)沒有說明的均是指會計核算范圍的固定資產(chǎn))。目前,存在的兩種企業(yè)價值的評估方案:①剔除存量固定資產(chǎn)增值稅的企業(yè)評估價值:AV1:A+X;②不剔除存量固定資產(chǎn)增值稅的企業(yè)評估價值:AV1=A+x(1+17%)(AV:企業(yè)評估價值;A:除存量固定資產(chǎn)外其他資產(chǎn)的評估價值;X:存量固定資產(chǎn)的評估價值)。

由上述的①②式看,存量固定資產(chǎn)對企業(yè)評估價值的影響主要取決存量固定資產(chǎn)的規(guī)模,存量固定資產(chǎn)的對企業(yè)的固定資產(chǎn)在企業(yè)資產(chǎn)中所占比例較大,則對企業(yè)評估價值的影響較大:反之,則對企業(yè)評估價值的影響較小。不同行業(yè)涉及到的存量的固定資產(chǎn)的比例也不盡相同,這就意味著稅制改革對不同行業(yè)的企業(yè)評估價值的影響也有所不同。

為了進一步確定存量固定資產(chǎn)對企業(yè)評估價值的影響程度,文章分析了2009年進行資產(chǎn)評估的4家不同行業(yè)企業(yè)的存量固定資產(chǎn)對企業(yè)價值的影響。根據(jù)4家企業(yè)固定資產(chǎn)的詳細資料統(tǒng)計出存量固定資產(chǎn)的金額,計算出反映存量固定資產(chǎn)的增值稅對總資產(chǎn)的影響情況的絕對數(shù)和相對數(shù):根據(jù)存量固定資產(chǎn)的金額計算出其增值稅額,也是在不同的評估方案下存量固定資產(chǎn)的增值稅對企業(yè)總資產(chǎn)的影響額;將增值稅稅額除以企業(yè)的總資產(chǎn),得到存量固定資產(chǎn)的增值稅對企業(yè)總資產(chǎn)的影響率(如表1所示),進而可以考察稅制改革對企業(yè)評估價值造成的影響。

由表1看出,稅制改革對處于不同行業(yè)的企業(yè)的總資產(chǎn)的影響率和影響金額各不相同,增值稅企業(yè)對乙的影響率最低,為1.65%。就數(shù)字而言。影響率不是很大,影響金額為500多萬;對企業(yè)的影響金額最大,高達5億多。這對一個總資產(chǎn)為60多個億的企業(yè)來講。不是一個小數(shù)目;增值稅對企業(yè)丙的影響金額為88 77207747元,影響率高達12.33%,相對于企業(yè)的規(guī)模來說影響很大。企業(yè)丙所在的行業(yè)的其他規(guī)模更大的企業(yè)在這樣的影響率下產(chǎn)生的影響金額會更大。由上述分析看,稅制改革對企業(yè)評估價值帶來的影響是不容忽視的,必須妥善處理,否則會給企業(yè)帶來很大的影響。在企業(yè)進行戰(zhàn)略合作時,如果對所有的固定資產(chǎn)均按不含稅的價值來確定的話,意味著2009年以前成立的企業(yè),在被合并時企業(yè)價值會大幅度縮水,在合作中得到的合并對價或者投資額度都將因此而減少,不利于企業(yè)之間的合作和企業(yè)的健康發(fā)展。

(二)稅制改革對小規(guī)模納稅人企業(yè)估值的影響

小規(guī)模納稅人在此次稅制改革中統(tǒng)一調(diào)整為3%的低稅率,但不允許對增值稅的進項稅額進行抵扣,企業(yè)將這部分稅額計入固定資產(chǎn)的成本。小規(guī)模納稅人在其發(fā)展的道路上為了擴大規(guī)模,享受規(guī)模效應(yīng)帶來的商機而進行企業(yè)合并時,需要對其企業(yè)價值進行評估的情況下,如果采用剔除存量固定資產(chǎn)增值稅的評估方法,也會面臨企業(yè)價值縮水的尷尬。

三、優(yōu)化企業(yè)估值建議

在稅制改革中,對2009年以前購入的固定資產(chǎn)采取存量固定資產(chǎn)的處理方法,使得2009年以前成立的企業(yè)失去了很多享受扣稅優(yōu)惠的機會,如果在企業(yè)為重新發(fā)展采取兼并或者重組等需要進行評估戰(zhàn)略方案時,采取剔除所有固定資產(chǎn)的增值稅方法來確定企業(yè)價值,會給本來已經(jīng)飽受金融危機破壞的企業(yè)增加難度。

我國稅制改革過程中采取了存量固定資產(chǎn)的處理方法,一方面是考慮到政府財政收入的問題,另一方面也是采取過渡的一種辦法。關(guān)于企業(yè)估值方面的規(guī)定屬于對稅制改革配套政策的完善,不應(yīng)該采取與稅制改革相駁的辦法,應(yīng)該與稅制改革保持一致,采用過渡處理的辦法,使經(jīng)受金融危機破壞的但有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)能夠盡快恢復(fù)發(fā)展,從而促進我國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

由于在企業(yè)估值方面存在差異,不利于企業(yè)之間進行交易,也不利于經(jīng)濟和貿(mào)易的發(fā)展,對企業(yè)估值中關(guān)于存量固定資產(chǎn)的增值稅問題應(yīng)該統(tǒng)一做法,減少企業(yè)在戰(zhàn)略合作中的障礙,為企業(yè)之間的合作與交流提供便利。鑒于此,筆者認為對企業(yè)2009年以前購入的存量固定資產(chǎn)的評估價值保留其增值稅的進項稅;2009年以后購入的固定資產(chǎn)在進行企業(yè)評估時按照稅法的新規(guī)定,參照不舍增值稅的價格進行評估確定其價值更為合理。企業(yè)價值評估公式:AV=A+X(1+17%)(其中A:除存量固定資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)的評估價值;x:存量固定資產(chǎn)的評估價值)。

本文僅對增值稅轉(zhuǎn)型改革中有關(guān)企業(yè)估值的問題進行了探討,尚有許多與之相關(guān)的問題需要進一步考察和研究。但文中提出的關(guān)于區(qū)分轉(zhuǎn)型前后的固定資產(chǎn)價值的估值方法,有利于企業(yè)真正減負,為企業(yè)提供一個更加公平的競爭平臺,也有助于穩(wěn)步實現(xiàn)我國稅制改革的目的――實現(xiàn)我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。

[參考文獻]

[1]王美鸞,論增值稅轉(zhuǎn)型對固定資產(chǎn)投資的影響[J]現(xiàn)代商業(yè),21109(26):224-225

第4篇：固定資產(chǎn)評估值范文

一、資產(chǎn)評估增值的確認

資產(chǎn)評估增值的確認，是進行稅務(wù)、會計處理的前提。上講，確定資產(chǎn)評估增值，包括確認增值額和增值額的入賬時間。企業(yè)進行股份制改建，資產(chǎn)評估的增值或減值，應(yīng)以資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告被主管部門審核批準后的金額為增值額或減值額，以報告的批準時間為入賬時間。實務(wù)中，資產(chǎn)評估是評估單位對改制企業(yè)的資產(chǎn)進行全面估價的過程，評估基準日與被評估企業(yè)的調(diào)賬日并不一致。從基準日到評估報告批準日期間，被評估企業(yè)的資產(chǎn)還會發(fā)生變動，因此，入賬時間實際上應(yīng)為企業(yè)的調(diào)賬日，增值額須以批準增值額為依據(jù)，視評估期間資產(chǎn)變動情況進行調(diào)整，調(diào)整的原則是：

1、評估期間資產(chǎn)數(shù)量增加，增加部分按取得資產(chǎn)的實際成本確認其價值，與評估增減值無關(guān)；

2、評估期間資產(chǎn)數(shù)量減少，資產(chǎn)減少的價值，已不包括在調(diào)賬日資產(chǎn)的賬面價值中，對減少原價值應(yīng)確認的增減值，不再調(diào)整；

3、只有評估基準日后評估發(fā)生增減值而且調(diào)賬日仍存在的資產(chǎn)，必須在評估報批準增減值的基礎(chǔ)上進行調(diào)整?，F(xiàn)舉例說明調(diào)賬日評估增值額的最后確認。

例1　某企業(yè)進行股份制改建，2001年9月1日為資產(chǎn)評估基準日，11月30日為資產(chǎn)評估調(diào)賬日。評估基準日固定資產(chǎn)中房產(chǎn)類原值5000萬元，已提折舊2500萬元，評估確認原值5200萬元，折舊2500萬元；流動資產(chǎn)中原材料1000噸，賬面余額420萬元，評估確認值483萬元。評估期間房產(chǎn)折舊80萬元；購入材料500噸計210萬元；領(lǐng)用材料600噸。該企業(yè)采用先進先出法核算發(fā)出材料成本。調(diào)賬日有關(guān)資產(chǎn)增值額為：

1、房產(chǎn)類評估增值率=（5200－2500）÷（5000－25000）－100%=8%

調(diào)賬日入賬的增值額=（5000－2500－80）×8%=193.6（萬元）

2、原材料評估增值率=（483－420）÷420=15%

調(diào)賬日原材料賬面余額=420＋210－420÷1000×600=378（萬元）

調(diào)賬日入賬的增值額=（378－210）×15%=25.2（萬元）

由于《企業(yè)會計制度》的實施，如果改制企業(yè)已報批實施新會計制度，有的資產(chǎn)計提了“減值準備”，在資產(chǎn)評估和確認評估增值額時，應(yīng)特別注意，增值額應(yīng)是評估值大于原資產(chǎn)賬面余額的差額，而不是大于原資產(chǎn)賬面價值的差額。

二、資產(chǎn)評估增值的稅務(wù)處理

《關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評估增值有關(guān)所得稅處理問題的通知》（財稅字［1997］第77號）中規(guī)定，企業(yè)進行股份制改建發(fā)生的資產(chǎn)評估增值，應(yīng)相應(yīng)地調(diào)整有關(guān)賬戶，所發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值可以計提折舊，但在應(yīng)納稅所得額時不得扣除。該文件從1997年7月1日起執(zhí)行。此后，為了解決企業(yè)在執(zhí)行中提出的問題，1998年4月22日財政部、國家稅務(wù)總局又以財稅字［1998］50號文了《關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評估增值有關(guān)所得稅處理問題的補充通知》進一步明確了文件的適用范圍，指出通知僅適用于內(nèi)資企業(yè)，其中第四條只適用于股份制改建的內(nèi)資企業(yè)。第四條規(guī)定，按評估價調(diào)整了有關(guān)賬戶的價值并據(jù)此提取折舊或攤銷的，對已調(diào)整相應(yīng)資產(chǎn)評估增值的部分，在計算應(yīng)納稅所得額時不準扣除。并要求納稅人在辦理年度納稅申報時將有關(guān)納稅資料一并附送主管稅務(wù)機關(guān)審核。納稅人計算應(yīng)納稅所得額時，應(yīng)進行納稅調(diào)整，調(diào)整的有兩種。

1、據(jù)實逐年調(diào)整。企業(yè)因進行股份制改建發(fā)生的資產(chǎn)評估增值，每一納稅年度通過折舊、攤銷方式實際計入當期成本、費用的數(shù)額，在年度納稅申報的成本、費用項目中予以調(diào)整，相應(yīng)調(diào)增當期應(yīng)納稅所得額。

2、綜合調(diào)整。企業(yè)因進行股份制改建發(fā)生的資產(chǎn)評估增值，不分資產(chǎn)項目，均在以后納稅年度的成本、費用項目中予以調(diào)整，相應(yīng)調(diào)整每一納稅年度應(yīng)納稅所得額，調(diào)整期限最長不得超過十年。

兩種調(diào)整方法各有優(yōu)缺點。使用第一種方法，要求評估增值必須按增值資產(chǎn)的種類、項目逐一調(diào)賬，并在折舊或攤銷時，分別計算折舊額或攤銷額中屬于增值額折舊或攤銷的份額，并應(yīng)設(shè)補充登記簿進行分類、分項登記，年終計算應(yīng)納稅所得時，根據(jù)補充記錄匯總，調(diào)整年度應(yīng)納稅所得額。這種方法，計算準確，貼近實際，但記賬的工作量較大，評估增值的資產(chǎn)項目不多的企業(yè)或采用分立、合并改建方式的企業(yè)適用這種方法。使用第二種方法，是根據(jù)納稅調(diào)整的規(guī)定年限，將資產(chǎn)評估增值額平均在每一個納稅年度分攤，作為應(yīng)納稅所得額的調(diào)增額。這種方法簡單實用，但合理性、準確性差。資產(chǎn)評估增減項目、種類繁多難于一一對應(yīng)的大型企業(yè)或采取整體改建的企業(yè)適用第二種方法。

三、評估增值的會計處理

（一）評估資產(chǎn)調(diào)賬日的會計處理

內(nèi)資企業(yè)改建為股份制企業(yè)，在調(diào)賬日對評估資產(chǎn)的增值或減值確認后，應(yīng)將資產(chǎn)評估價值與其相對應(yīng)的資產(chǎn)原賬面余額進行調(diào)賬。如果是流動資產(chǎn)、投資、無形資產(chǎn)或其它資產(chǎn)，應(yīng)將其凈增值或凈減值直接調(diào)增或調(diào)減各對應(yīng)賬戶的余額；如果是固定資產(chǎn)凈增值或凈減值，則應(yīng)分別按原值和累計折舊的凈增減額，相應(yīng)調(diào)增或調(diào)減“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”賬戶的余額。如為凈增值，還應(yīng)按所得稅稅率計算應(yīng)納稅額，記入“遞延稅款”賬戶，按其與應(yīng)納所得稅的差額記入“資本公積”賬戶。依前例（1），調(diào)賬的會計分錄為：

借；固定資產(chǎn)

1936000元

貸：遞延稅款 638880元

資本公積 1297120元

借；原材料

252000元

貸：遞延稅款 83160元

資本公積 168840元

若改建股份制的已經(jīng)執(zhí)行了《企業(yè)制度》，還應(yīng)注意，已提取了“減值準備”的資產(chǎn)，評估后有的產(chǎn)生了凈增值，說明該項資產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，應(yīng)在原計提減值準備的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回。按對應(yīng)的賬戶分別借記“短期投資跌價準備”、“長期投資減值準備”、“存貨跌價準備”、“固定資產(chǎn)減值準備”、“在建工程減值準備”、“無形資產(chǎn)減值準備”等賬戶，貸記“投資收益”、“管理費用”、“營業(yè)外支出”等賬戶。

（二）評估增值遞延稅款的確認與會計處理

極據(jù)財稅字［1997］第77號文件的有關(guān)規(guī)定，內(nèi)資企業(yè)股份制改建，評估增值的會計處理，以1997年7月1日為界限，7月1日以前改建的，評估增值已折成股份，按稅法規(guī)定，不再繳納所得稅，將其全部增值額計入資本公積，固定資產(chǎn)按評估后的原值計提折舊。7月1日以后改建的，評估增值不折成股份，按稅法規(guī)定須繳納所得稅。改建后的企業(yè)固定資產(chǎn)提取折舊時，應(yīng)區(qū)別情況，進行不同的會計處理。

1、按評估資產(chǎn)原賬面價值計提折舊的會計處理

在這種情況下，由于評估增值部分不計提折舊，其價值不能實現(xiàn)，因此，不評估增值的遞延稅款，調(diào)賬時將增值全部計入“資本公積”賬戶，在固定資產(chǎn)計提折舊時，按照折舊率分期計算，將增值額從“資本分積”賬戶向“累計折舊”賬戶逐步轉(zhuǎn)銷。

例2　某企業(yè)2000年8月1日進行股份制改建，10月1日為調(diào)賬日。其中，固定資產(chǎn)原賬面價值360萬元，已提折舊180萬元，評估確認原值384萬元，累計折舊180萬元，折舊年限10年，采用直線折舊法（假若不考慮凈殘值率）。改建后的企業(yè)按固定資產(chǎn)原賬面價值計提折舊，其會計分錄如下：

評估調(diào)賬日

借；固定資產(chǎn) 240000元

貸：資本公積 240000元

每月計提折舊時

借：制造費用等 30000元

貸：累計折舊 30000元

每月轉(zhuǎn)銷增值額時

借：資本公積 2000元

貸：累計折舊 2000元

2、按評估增值確認后的固定資產(chǎn)原值計提折舊的會計處理

在這種情況下，由于評估增值部分在計提折舊時增加了折舊費用并能從實現(xiàn)的收入中得到補償，因此，在調(diào)賬時，應(yīng)計算未來應(yīng)繳納的所得稅，并在每年計提折舊時進行納稅調(diào)整，結(jié)轉(zhuǎn)遞延稅款，依例2，其會計分錄為：

評估調(diào)賬日

借：固定資產(chǎn)

240000元

貸：遞延稅款 79200元

資本公積 160800元

每月計提折舊時

借：制造費用等 32000元

貸：累計折舊 32000元

每年結(jié)轉(zhuǎn)遞延稅款時

借：遞延稅款

7920元

貸：應(yīng)交稅金—應(yīng)交所得稅 7920元

每月轉(zhuǎn)銷資本公積時

借：資本公積 1340元

第5篇：固定資產(chǎn)評估值范文

內(nèi)容摘要：隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，商業(yè)企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體多元化和經(jīng)濟發(fā)展的全球化，我國商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估在維護多元化主體利益、公共利益、證券和金融市場穩(wěn)定等領(lǐng)域有著特別重要的意義。資產(chǎn)評估行業(yè)在我國發(fā)展時間較短，尤其是商業(yè)資產(chǎn)評估偏差方面研究較少，影響了商業(yè)資產(chǎn)評估的結(jié)果。本文在系統(tǒng)闡述商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的特點和評估價值的基礎(chǔ)上，給出了商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的含義和類型，分析了商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的影響因素，包括環(huán)境因素、評估機構(gòu)因素、評估人員因素和心理因素，提出了減少商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的建議。

關(guān)鍵詞：商業(yè)企業(yè) 資產(chǎn)評估 評估偏差

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的特點

按我國現(xiàn)行制度規(guī)定，商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)應(yīng)按其價值大小、使用時間長短劃分為固定資產(chǎn)和低值易耗品兩類。固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機器、設(shè)備、器具、工具、運輸車輛等流通經(jīng)營主要設(shè)備的物品；不屬于經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)作為固定資產(chǎn)。不具備以上條件的物質(zhì)設(shè)備，則作為低值易耗品。商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)一般具有四個特點：第一，能較長時間參加業(yè)務(wù)經(jīng)營過程且不明顯改變其實物形態(tài)；第二，其價值隨磨損程度逐漸轉(zhuǎn)移到商品流通費用中去，并從商品的銷售收入中得到補償；第三，資產(chǎn)的價值補償和實物更新在時間上不一致；第四，用于資產(chǎn)的資金需要較長時間才能循環(huán)一次，其時間長短取決于資產(chǎn)的使用期限。

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估的作用

（一）有助于維護和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的權(quán)益

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，商業(yè)企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體多元化和經(jīng)濟發(fā)展的全球化，我國商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估在維護多元化主體利益、公共利益、證券和金融市場穩(wěn)定等領(lǐng)域有著特別重要的意義。商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估已經(jīng)成為優(yōu)化資源配置、促進結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具。

（二）有助于推進產(chǎn)權(quán)交易的健康進行

產(chǎn)權(quán)交易市場是構(gòu)建多層次資本市場的基礎(chǔ)，是創(chuàng)業(yè)資本運作的一個重要平臺。資產(chǎn)通過市場進行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動，促進資產(chǎn)使用效益的提高，合理地確定資產(chǎn)的流動價格。通過資產(chǎn)評估確定合理的資產(chǎn)價格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動。

（三）有助于充實和加強國有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

目前，商業(yè)企業(yè)對外合作、承包租賃、兼并破產(chǎn)等經(jīng)濟行為和產(chǎn)權(quán)變動行為日益頻繁，商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估在有效預(yù)防國有資產(chǎn)流失，加強國有資產(chǎn)管理方面發(fā)揮了重要作用。通過資產(chǎn)評估，確定商業(yè)企業(yè)的實際價值量，為商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實數(shù)據(jù)都有著特別重要的意義。

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的含義及類型

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差是指商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果中，評估增值額與調(diào)整后的帳面價值的商，即資產(chǎn)評估報告書中按增值額和調(diào)整后帳面價值計算出的資產(chǎn)評估增值率，它反映了資產(chǎn)評估結(jié)果偏離資產(chǎn)的帳面價值的程度。一般說來，商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差有一般偏差、模糊偏差、理論偏差和心理偏差四種類型。

（一）一般偏差

一般偏差即實際評估值與完美評估值之間的差異。在完全競爭的商業(yè)市場上，資產(chǎn)本身有一個能使資產(chǎn)得到最優(yōu)配置的價格，稱之為完美評估價格。它是指商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估作為社會分工和交易成本節(jié)約的產(chǎn)物，評估團隊在不受其他條件干預(yù)下，掌握完整真實可靠的信息并且所作各種判斷完全正確的前提條件下，所能模擬出的商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)交易最完美的可能價格。由于資產(chǎn)評估結(jié)果的利益相關(guān)者較復(fù)雜，包括評估產(chǎn)品的提供者、使用者以及評估工作的實施者，而且反映過程中的不確定性因素、模糊因素等各種因素太多，評估團隊所作出的判斷不可能百分之百正確，交易雙方需通過博弈達成交易中均能接受的資產(chǎn)的市場價格。因此，評估團隊對資產(chǎn)所作出的實際評估值和完美評估值之間的差異是客觀存在的。

（二） 模糊偏差

模糊偏差即實際評估值與影子價格之間的偏差。影子價格是指在完全競爭的市場上，能使資源得到最優(yōu)配置的價格，這一價格是抽象的、完美的價格。評估值的這一偏差特性，可稱之為評估值的模糊性。這種模糊性在一定范圍內(nèi)是合理的、允許的、可接受的。但超出一定的范圍，則評估值難以起到公平價值尺度的作用。

（三）理論偏差

理論偏差即評估值與被評估資產(chǎn)調(diào)整后的帳面價值之間的差異。被評估資產(chǎn)調(diào)整后的帳面價值是指被評估資產(chǎn)按照取得時的實際成本計價所形成的帳面價值減去按照國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定計提的各項準備后的余額。被評估資產(chǎn)調(diào)整后的帳面價值作為歷史成本帳面價值的調(diào)整，較客觀地反映了資產(chǎn)在被評估時點上的價值，可以作為理論研究中被評估資產(chǎn)原有價值的參考。

（四）心理偏差

心理偏差即評估主體心理因素的影響并使評估結(jié)果產(chǎn)生偏差，它包括知覺偏差、記憶偏差、判斷偏差、行為偏差、情緒偏差等。評估既然是一種信息深化活動，評估主體的心理因素在評估過程中就不能不發(fā)生作用。評估的可信度不僅取決于評估指標的信度和效度，而且取決于評估者主體心理因素的影響。在評估的認知思維流程中，信息的感知、評估人員的知識、經(jīng)驗記憶、態(tài)度、感情等方面都可能產(chǎn)生偏差，從而形成評估結(jié)果的誤差。

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的影響因素

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差是客觀存在的，在評估過程中有許多不確定性、模糊性和難以控制因素。

（一）環(huán)境因素

所謂商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估環(huán)境，就是資產(chǎn)評估活動所處的各種條件因素的集合。環(huán)境因素對資產(chǎn)評估偏差的影響往往是資產(chǎn)評估團隊無法控制的，也是評估人員靠自身的力量難以改變的。根據(jù)對商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估影響內(nèi)容的不同，可以將評估環(huán)境分為評估外部環(huán)境和評估內(nèi)部環(huán)境。

1.商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估外部環(huán)境。它是導(dǎo)致商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的制度原因，對于資產(chǎn)評估活動的影響是間接的。它包含著政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、法規(guī)環(huán)境和人文環(huán)境等因素。

政治環(huán)境主要包括我國的政治制度與體制等。目前參與資產(chǎn)評估管理的有國有資產(chǎn)、土地、資源、建設(shè)、工商、銀行、海關(guān)、價格等多個部門。資產(chǎn)評估人員的考試、評估機構(gòu)的審批、評估規(guī)范的制定、評估質(zhì)量的監(jiān)控、評估業(yè)務(wù)的管理等也是部門分割、各自為政、多頭管理。這就造成了評估機構(gòu)多、小、散、亂，評估團隊的人員素質(zhì)參差不齊，嚴重影響了商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估的偏差。

經(jīng)濟環(huán)境主要包括我國的經(jīng)濟體制、經(jīng)濟發(fā)展水平和經(jīng)濟政策三個方面。目前我國現(xiàn)有的生產(chǎn)要素市場不夠完善，參照物的選取相對比較困難。同時，市場交易傳遞信息手段不夠準確。經(jīng)常出現(xiàn)評估人員只能靠自己以往的經(jīng)驗積累和有限渠道收集信息，所得資料有限，可比性不強，勢必影響商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差。

法規(guī)環(huán)境是指我國在一定時期內(nèi)出臺頒布的法律、法規(guī)及其實施情況。

人文環(huán)境包括人們的價值觀念、文化傳統(tǒng)、思維方式、道德規(guī)范、生活方式、教育程度和科學(xué)技術(shù)水平等方面的內(nèi)容。不同的人文環(huán)境下，不同職業(yè)經(jīng)驗和職業(yè)判斷的人員會對同一事物作出不同的評價，即使是同一個團隊的不同人員也有著很大的評估差別。

2.商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估的內(nèi)部環(huán)境。它指的是影響資產(chǎn)評估活動的環(huán)境，對于資產(chǎn)評估活動的影響是直接的。內(nèi)部環(huán)境又可分為商業(yè)組織、商業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)政策三個方面。

商業(yè)組織包括市場結(jié)構(gòu)、商業(yè)企業(yè)行為和市場績效，分清其內(nèi)部構(gòu)成關(guān)系有助于進一步了解商業(yè)企業(yè)的盈利能力及影響因素，合理預(yù)期商業(yè)企業(yè)發(fā)展，提高商業(yè)企業(yè)價值。商業(yè)結(jié)構(gòu)涉及商業(yè)分類、商業(yè)結(jié)構(gòu)演進以及商業(yè)發(fā)展等諸多內(nèi)容。商業(yè)政策包括商業(yè)組織政策和商業(yè)結(jié)構(gòu)政策，國家為了實現(xiàn)某種經(jīng)濟或社會目的對商業(yè)進行干預(yù)，更是直接影響資產(chǎn)價值。

（二）評估機構(gòu)因素

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)主要是指專營或兼營商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。專營評估機構(gòu)主要指資產(chǎn)評估公司（或事務(wù)所）；兼營評估機構(gòu)主要包括具有評估資格的會計事務(wù)所、財務(wù)咨詢公司等。評估機構(gòu)作為資產(chǎn)評估活動的組織管理者，對評估質(zhì)量有著至關(guān)重要的影響。如果資產(chǎn)評估機構(gòu)違規(guī)操作，會損壞相關(guān)評估機構(gòu)及其評估人員甚至整個資產(chǎn)評估行業(yè)的聲譽，惡化資產(chǎn)評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)環(huán)境。

我國資產(chǎn)評估業(yè)剛剛經(jīng)過十幾年的發(fā)展，脫鉤改制后還沒有完全適應(yīng)市場經(jīng)濟的要求，也未達到行業(yè)的成熟期。評估機構(gòu)在從事評估活動時，由于執(zhí)行的操作規(guī)范和技術(shù)標準不同，不可避免地在評估方法運用、技術(shù)參數(shù)選擇等方面出現(xiàn)差異，評估工作質(zhì)量很難保證，也使評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險加大?？偟膩碚f，目前我國資產(chǎn)評估機構(gòu)對資產(chǎn)評估質(zhì)量的相關(guān)影響主要表現(xiàn)在以下方面：一是資產(chǎn)評估機構(gòu)數(shù)量較多，僧多粥少的評估市場導(dǎo)致一些評估機構(gòu)的無序競爭。為了得到評估項目，某些機構(gòu)不惜偷工減料、降低成本，甚至迎合委托人的特定意圖，弄虛作假，人為造成評估價值的虛增或虛減，從而操縱評估結(jié)果，直接影響資產(chǎn)評估偏差。二是資產(chǎn)評估機構(gòu)規(guī)模較小也給評估質(zhì)量帶來嚴重影響。中小規(guī)模的評估機構(gòu)資金、人員實力較弱，掌握的評估技術(shù)以及評估經(jīng)驗積累不夠，對市場交易價格信息不夠了解，導(dǎo)致資產(chǎn)評估準確性不高。三是評估機構(gòu)的組織管理控制、質(zhì)量控制機制較差。目前我國評估機構(gòu)質(zhì)量意識、風(fēng)險意識較差，在日常組織管理工作中制度執(zhí)行不嚴格，再加之我國對資產(chǎn)評估活動中的違規(guī)操作打擊力度不夠，這些都導(dǎo)致資產(chǎn)評估質(zhì)量不高，嚴重影響資產(chǎn)評估偏差。

（三）評估人員因素

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估工作是評估人員在占有充分的資產(chǎn)資料和市場信息資料前提下，對被評估資產(chǎn)價值的主觀判斷。因此，評估人員是資產(chǎn)評估結(jié)果的直接參與者，其專業(yè)素質(zhì)高低對資產(chǎn)評估質(zhì)量有至關(guān)重要的影響。

1.資產(chǎn)評估人員專業(yè)知識水平對評估偏差的影響。商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估要求評估人員要對資產(chǎn)價值評估出一個相對準確的數(shù)字，這是一項復(fù)雜而細致的技術(shù)工作，具有嚴格的科學(xué)和技術(shù)要求。評估前，評估人員必須要到現(xiàn)場進行實地考察，了解被評估資產(chǎn)的規(guī)模、設(shè)備、內(nèi)外結(jié)構(gòu)等各種狀況，正確計算其資產(chǎn)價值。必須具備一定專業(yè)技術(shù)知識和很強的專業(yè)判斷能力的專業(yè)技術(shù)人員才能勝任。我國注冊資產(chǎn)評估師隊伍主要是由經(jīng)濟管理、財務(wù)會計、工程技術(shù)等相關(guān)專業(yè)人員組成，缺乏系統(tǒng)的資產(chǎn)評估學(xué)歷教育，評估理論基礎(chǔ)不扎實，知識結(jié)構(gòu)單一，評估專業(yè)知識水平有待提高。加之某些注冊資產(chǎn)評估師實踐經(jīng)驗相對較少，直接影響資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量。

2.資產(chǎn)評估人員職業(yè)道德水平對評估偏差的影響。職業(yè)道德水平高低，對資產(chǎn)評估發(fā)展水平的影響也是深刻的。不同的職業(yè)道德觀念，決定了資產(chǎn)評估人員對待工作的不同態(tài)度以及認真程度，這就使不同評估人員對待同一工作所得出的準確性大不相同，不可避免地影響資產(chǎn)評估偏差。目前我國的資產(chǎn)評估人員職業(yè)道德觀念不強，有些執(zhí)業(yè)人員缺乏責(zé)任心和使命感，背棄了基本的職業(yè)道德準則。在評估過程中偷工減料以降低成本，僅憑主觀意愿、個人經(jīng)驗評估，根據(jù)委托人意圖抬高或壓低評估值，從中漁利的現(xiàn)象時有發(fā)生。此外，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托方因素也嚴重影響資產(chǎn)評估偏差，比如為了達到不正當目的故意提供不真實的財務(wù)資料，高報資產(chǎn)或隱瞞虧損等等，直接導(dǎo)致資產(chǎn)評估結(jié)果失真，嚴重影響評估準確性。

（四）心理因素

在評估的認知思維流程中，信息的感知、評估人員的知識、經(jīng)驗記憶、態(tài)度、感情等方面都可能產(chǎn)生偏差，從而形成評估結(jié)果的誤差。這類心理誤差可以歸納為以下幾個方面：

1.知覺偏差。人類在對外界信號進行注意感知時，會對信息刺激加以選擇和調(diào)控，會舍棄或過濾一部分信息，以便更有效地加工重要的信息，在衰減和過濾的過程中，可能發(fā)生信息知覺偏差。知覺偏差包括首因效應(yīng)和暈輪效應(yīng)兩個方面。

2.記憶偏差。人通過知覺從外界獲得信息，然后在記憶中儲存下來。記憶將評估人員心理活動的過去、現(xiàn)在和未來連成一個整體，使心理發(fā)展、知識積累和個性形成得以實現(xiàn)。記憶系統(tǒng)分為短時記憶和長時記憶兩種，外部信息通過感覺通道首先進入短時記憶，并短暫保持，經(jīng)過多次重復(fù)的信息就進入長時記憶。長時記憶是一個真正的信息庫，存儲著主體關(guān)于世界的一切知識，形成模式識別、運用語言、進行推理和解決問題的知識基礎(chǔ)。評估人員在長時記憶和短時記憶兩個方面都可能會發(fā)生偏差，稱為經(jīng)驗定勢和近因效應(yīng)。

3.判斷偏差。判斷是在知覺和記憶的基礎(chǔ)上，對事物所進行的評價和推論，判斷可以分為事實判斷和價值判斷兩種，兩者都具有對被評估對象的性質(zhì)加以規(guī)定的特點。在這一過程中，不同評估人員對同一客觀事物存在不同的主觀傾向，進而出現(xiàn)判斷偏差。判斷偏差包括權(quán)數(shù)偏差和推論偏差。

4.行為偏差。評估人員是社會性生命體，其行為必然受到群體成員之間的相互制約，在多種主客觀的原因下，個人會自覺不自覺地采用同別人意志相符的行為，特別是在評估項目組的成員之間。行為偏差包括從眾行為和順從行為兩個方面。

5.情緒偏差。情緒系統(tǒng)位于認知系統(tǒng)和調(diào)節(jié)系統(tǒng)的中間，它調(diào)控評估人員對于外界信息作出反應(yīng)的程度和方式。感覺、情緒、身體狀況在某種程度上都會影響評估師對于信息的判斷，這種情緒提供一種定勢去感知被評估對象。評估結(jié)果通常存在一定范圍的浮動空間，當評估人員心情不愉快時，往往會要求相對苛刻，容易給出鄰近下限的結(jié)果；而心情愉悅時，則常常會要求相對寬松，容易給出鄰近上限的結(jié)果。因此在評估過程中評估人員的心情很可能造成情緒偏差，從而妨礙評估的客觀性。

相關(guān)改進建議

（一） 優(yōu)化商業(yè)企業(yè)評估團隊結(jié)構(gòu)

承擔評估項目的團隊成員都應(yīng)該具有高度的責(zé)任感、比較豐富的才識和比較廣闊的知識視野；熟悉各種評估方法的應(yīng)用及其局限性；熟悉價值管理、企業(yè)管理、財務(wù)會計以及基建、設(shè)備等方面的基礎(chǔ)知識；具有比較強的判斷力和觀察力，能客觀地分析事物。同時，在組織評估團隊的過程中應(yīng)注意成員間的結(jié)構(gòu)匹配，要求錯落有序，形成均勻分布的格局，避免因項目團隊結(jié)構(gòu)上的失衡造成支配性的偏差傾向。

（二）嚴格商業(yè)企業(yè)評估程序管理

評估開始前，項目團隊成員應(yīng)廣泛收集相關(guān)信息、閱讀相關(guān)材料并聽取委托單位的介紹，同時，還應(yīng)注重第三方信息收集和求證。團隊成員之間應(yīng)相互交流看法，目的在于使評估人員形成自我調(diào)控的主觀能動意識。評估結(jié)束后，評估機構(gòu)還要注意收集委托單位的反饋信息，追蹤評估的后續(xù)活動信息。比如：評估后的實際交易轉(zhuǎn)讓情況，發(fā)現(xiàn)和分析評估中可能存在的疏忽和遺漏，包括評估過程中心理機制的正常效應(yīng)和不良效應(yīng)，以此作為今后改進工作的依據(jù)。

（三）注重學(xué)習(xí)與溝通

一般說來，人力知識資本存在較高的“折舊率”，相對其他行業(yè)而言，評估人員知識的貶值速度可能更快。因此評估人員不斷加強自我的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)就成為當務(wù)之急。社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，也催生了許多新型的資產(chǎn)和經(jīng)濟關(guān)系，評估對象越來越復(fù)雜，評估人員面臨的不確定因素越來越多，原有的知識和經(jīng)驗已不足以解決出現(xiàn)的新問題。評估人員不但要加強自我學(xué)習(xí)和知識更新，還需加強項目團隊成員之間的溝通，對不確定的因素和信息從多個角度進行觀察，可以消除個人認知的偏差，進而提高團隊的整體認知能力。

（四）建立責(zé)任分擔機制

評估人員在作出判斷時所負有的責(zé)任感的程度不同，產(chǎn)生的從眾等遵從的程度也不一樣。在完全沒有責(zé)任感的條件下，遵從性最高，評估人員很容易同意并附和其他人的意見；隨著責(zé)任感的提高，遵從性明顯下降。在目前實行簽字評估師負責(zé)制的情況下，其他團隊成員在作出判斷時的責(zé)任感較小，很容易產(chǎn)生從眾等附和現(xiàn)象，影響對于被評估對象真實信息的掌握和判斷。評估機構(gòu)內(nèi)部構(gòu)建責(zé)任分擔機制，將評估結(jié)果與參與者的收入、職業(yè)聲譽等掛鉤，可以增強團隊成員的責(zé)任感，減少因心理因素產(chǎn)生的偏差。

（五）鼓勵采用多種方法互相印證

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估既然是一種主觀見之于客觀的心理思維活動，心理因素的影響應(yīng)得到普遍關(guān)注。重視評估過程和結(jié)果的交叉驗證是對上述觀點的積極響應(yīng)。不同的評估方法所采用的信息、切入的角度、推演的技術(shù)路線都是不同的。用不同的方法對同一目標進行評估測算，然后將結(jié)果互相比較印證，找出不同結(jié)果的差異及其合理解釋，可以克服方法、信息等方面給評估人員帶來的視野限制，同時也可以識別出評估過程中的心理干擾因素。對于重大項目，評估機構(gòu)內(nèi)部可以由兩個相互獨立的團隊平行作業(yè)，然后交叉檢驗。如果可能，委托單位也可以委托兩個以上的評估機構(gòu)對同一標的進行評估，以克服評估執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)的團體思維定勢。

（六）保持寬松執(zhí)業(yè)環(huán)境

評估人員的情緒和心態(tài)受外界環(huán)境的干擾和影響，因此要提供一個比較寬松、可以讓評估師獨立執(zhí)業(yè)的環(huán)境，降低外界因素對評估師情緒的影響，減少由于群體效應(yīng)產(chǎn)生的誤差。評估開始前應(yīng)當做好評估團隊成員的思想工作，盡量消除其思想壓力。同時，要求他們樹立辯證的觀點，認真研究被評估對象，以作出客觀的評估。

參考文獻：

1.全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書編寫組.資產(chǎn)評估[M].經(jīng)濟科學(xué)出版社，2009

2.賈寶和.目前我國資產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題與對策[J].求是，2002（10）

第6篇：固定資產(chǎn)評估值范文

摘要:實物類流動資產(chǎn)(即存貨)評估是流動資產(chǎn)評估的重要內(nèi)容?，F(xiàn)結(jié)合本人評估工作實踐,談?wù)勛龊脤嵨镱惲鲃淤Y產(chǎn)評估的關(guān)鍵點,首先做好實物類流動資產(chǎn)評估方案的設(shè)計及清查布置,然后根據(jù)實物類流動資產(chǎn)的特點和評估目的,選擇合理的評估方法進行評估。

關(guān)鍵詞:實物評估關(guān)鍵

資產(chǎn)評估結(jié)果的準確性,直接關(guān)系到評估機構(gòu)的自身聲譽和經(jīng)濟責(zé)任,流動資產(chǎn)扣減流動負債是公司的營運資金,它對公司的運營能力、盈利能力會產(chǎn)生很大的影響。所有這些,均會影響公司整體評估價值。因?qū)嵨镱惲鲃淤Y產(chǎn)(即存貨)評估是流動資產(chǎn)評估的重要內(nèi)容。所以如何做好實物類流動資產(chǎn)的評估至關(guān)重要,現(xiàn)結(jié)合本人評估工作實踐,談?wù)勛龊脤嵨镱惲鲃淤Y產(chǎn)評估的幾個關(guān)鍵點。

一、選準實物類流動資產(chǎn)評估的基準日

由于實物類流動資產(chǎn)屬生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)資產(chǎn),具有較強的流動性,其數(shù)量和狀態(tài)隨時都在發(fā)生變化,不可能停止運轉(zhuǎn),而評估價值則是某一時點的價值,因此,選準評估基準日尤其重要。為與我國會計核算制度相適應(yīng),基準日應(yīng)選在月末、季末,這樣可避免或減少重復(fù)登記或漏記。使實物類流動資產(chǎn)的清查結(jié)果更符合實際狀況。

二、分配合適的專業(yè)人員做好實物類流動資產(chǎn)評估方案的設(shè)計及現(xiàn)場清查

因?qū)嵨镱惲鲃淤Y產(chǎn)評估大部分工作量需要在現(xiàn)場完成,所以現(xiàn)場工作十分重要。而許多評估機構(gòu)對實物類流動資產(chǎn)的評估工作不重視,派一些業(yè)務(wù)能力不足的助理人員在現(xiàn)場清點數(shù)量,不注意資產(chǎn)整體性概念和權(quán)屬的重要性。從理論和實踐上都證明對權(quán)屬不清的資產(chǎn)進行評估,必將產(chǎn)生風(fēng)險,應(yīng)該引起重視。因此要針對不同企業(yè)的不同情況,分配合適的專業(yè)人員做好實物類流動資產(chǎn)評估方案的設(shè)計,以此統(tǒng)一評估人員、資產(chǎn)占有方管理人員的思想,避免評估當事雙方在評估過程中因思路和清查方法不同,產(chǎn)生矛盾,以降低評估機構(gòu)和評估人員的風(fēng)險,提高評估效率,從而最大限度地有利于評估項目的順利完成。

三、做好評估前期的組織布置和報表填報,關(guān)注實物類流動資產(chǎn)的權(quán)屬

實物類流動資產(chǎn)具有流動性和不確定性。既有性質(zhì)類似于固定資產(chǎn)的低值易耗品(分為在用、在庫),又有產(chǎn)權(quán)不易確定的產(chǎn)成品(已經(jīng)開票但未提貨、存放地點不在企業(yè)內(nèi)部、委托銷售產(chǎn)品等),又有形態(tài)不確定和數(shù)量不宜計量的在產(chǎn)品(有實物形態(tài)、無實物形態(tài)),還有規(guī)格繁多的原材料和輔助材料,這對實物類流動資產(chǎn)的清查和盤點帶來不少困難。所以應(yīng)著重抓好評估前期的組織布置和報表填報,向資產(chǎn)占有方詳細了解企業(yè)工藝流程、管理制度、核算方法。制訂出切實可行的填報方案。實物類流動資產(chǎn)的填報不能就事論事,不關(guān)注權(quán)屬,僅按照倉庫實有數(shù)或財務(wù)數(shù)據(jù)填寫和清查,因為財務(wù)的實物類流動資產(chǎn)核算以金額為主,數(shù)量為輔或不將數(shù)量作為控制對象,倉庫主要以數(shù)量為主,倉庫實物類流動資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移并不一定以出入庫為界線。實物類流動資產(chǎn)能否合理準確的評估關(guān)鍵在于合理的填報,只有合理的填報,才能獲得便于評估人員作業(yè)的相對準確基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

四、對實物類流動資產(chǎn)的數(shù)量確定要從企業(yè)的生產(chǎn)流程和管理制度開始

只有抓住生產(chǎn)流程,才能清楚知道實物類流動資產(chǎn)在各生產(chǎn)環(huán)節(jié)的形態(tài)和約當量,從管理制度著手可以了解企業(yè)的進貨、領(lǐng)用、入庫和出廠各個環(huán)節(jié)的關(guān)聯(lián)性,了解實際庫存和實際庫存可能存在的差異,以及調(diào)整的方法。對于管理水平較高、制度執(zhí)行正常的企業(yè),應(yīng)以檢查制度執(zhí)行情況為主,在確定制度執(zhí)行情況較好的前提下,以倉庫實際數(shù)量與倉庫賬面數(shù)量來檢驗申報數(shù)量的正確性,但若財務(wù)帳與倉庫帳和倉庫實盤數(shù)有較大差距時。就要考慮與應(yīng)收款、應(yīng)付款、歷史對帳盤點結(jié)論等結(jié)合,采用排除法逐一將已經(jīng)售出或尚未入帳的部分剔除,才能保證實物類流動資產(chǎn)的準確性。雖然這樣做會遇到很多阻力和困難,但是卻最大限度的降低了評估風(fēng)險。對于管理水平較低,制度執(zhí)行不好的企業(yè),進行實物類流動資產(chǎn)全面清點核查時,應(yīng)該貫徹縱向到底,橫向到邊的思想,做到程序到位,手續(xù)齊備,記錄詳盡。對所有能見到的全部清點并記錄,不能根據(jù)陪同人員簡單解釋是否列入范圍而輕易放過,保證雙方有異義時證明材料或修正的依據(jù)的有效,而不必重新再復(fù)查。

五、根據(jù)實物類流動資產(chǎn)的特點,結(jié)合不同的評估目的,采用不同的程序和方法進行評估

根據(jù)資產(chǎn)特點及不同的評估目的,實物類流動資產(chǎn)評估可以采用的價值標準有重置成本標準、現(xiàn)行市價標準、收益現(xiàn)值標準和清算價格標準,但在評估方法的應(yīng)用上,一般采用重置成本法、現(xiàn)行市價法。重置成本法和現(xiàn)行市價法應(yīng)區(qū)分不同的情況,正確選用。一般來說,以實物類流動資產(chǎn)變現(xiàn)為目的評估,應(yīng)采用現(xiàn)行市價法;以補償為目的評估,則應(yīng)采用重置成本法。二者的差異表現(xiàn)在是否適銷和適銷程度上。具體評估時可區(qū)別以下情況,分別采用不同的方法:

(一)外購實物類流動資產(chǎn)

1.剛購進的實物類流動資產(chǎn),因庫存時間短,市場價格變化不大,其賬面值與市場價值基本接近,評估時可采用歷史成本做為評估值,其發(fā)生的較大數(shù)額的運雜費應(yīng)一并計入評估值中。

2.購進批次不同的實物類流動資產(chǎn),應(yīng)視不同的情況,采用購置日期最接近評估基準日的材料的歷史成本價或直接采用市場價作為評估值。

3.可以取得市場價格的實物類流動資產(chǎn),直接按購入實物類流動資產(chǎn)的發(fā)票價格確定評估值。

4.沒有市場價格的實物類流動資產(chǎn)可以采用同類商品的市場價格并采用物價指數(shù)進行價格修正。

(二)自制實物類流動資產(chǎn)

自制實物類流動資產(chǎn)的評估應(yīng)根據(jù)評估的具體目的采用相應(yīng)的評估方法。適用的評估方法有歷史成本法、重置成本法和現(xiàn)行市價法。企業(yè)在承包、租賃、聯(lián)營等資產(chǎn)業(yè)務(wù)中不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動,在這種情況下,應(yīng)以產(chǎn)成品成本為基礎(chǔ)對資產(chǎn)價值進行評估,根據(jù)具體情況可采用歷史成本法和重置成本法;企業(yè)在以兼并、拍賣、出售資產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動為目的資產(chǎn)業(yè)務(wù)中,應(yīng)采用市價法對資產(chǎn)進行評估。

評估中還應(yīng)注意區(qū)分不同的轉(zhuǎn)讓目的,正確處理市價中待實現(xiàn)的利潤和稅金。

參考文獻:

[1]姜楠,對流動資產(chǎn)評估若干問題的認識,國有資產(chǎn)管理1995年12期.

第7篇：固定資產(chǎn)評估值范文

1投資性房地產(chǎn)盈余管理的空間分析

由于準則規(guī)定在成本模式下，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權(quán)進行計量，計提折舊或攤銷。因此，投資性房地產(chǎn)盈余管理的空間主要集中在公允價值后續(xù)計量模式中。

1.1利用后續(xù)計量模式的可選擇性進行盈余管理

準則規(guī)定企業(yè)應(yīng)當在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。并且采用公允價值模式計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差計入當期損益。由于近年來房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)總體上升的趨勢，企業(yè)所持有的房地產(chǎn)賬面價值往往低于市場價值。對于坐落于大中型城市中心城區(qū)的房地產(chǎn)，通常具有活躍的交易市場，因此，這些房地產(chǎn)滿足使用公允價值模式進行后續(xù)計量的條件。雖然準則規(guī)定成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式應(yīng)按會計政策變更處理，轉(zhuǎn)換無法立即產(chǎn)生收益，但企業(yè)在以后各期卻可能由于這種會計政策的選擇獲益。一方面轉(zhuǎn)換可以增加投資性房地產(chǎn)的賬面價值，同時增加企業(yè)的資產(chǎn)和所有者權(quán)益，降低了企業(yè)的資產(chǎn)負債率，降低了企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險，有利于企業(yè)進行融資，擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，實施并購重組。轉(zhuǎn)換相當于因為資產(chǎn)的重估增值而調(diào)整賬面價值，而這在歷史成本計量原則下一般是禁止的。另一方面轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，減少了企業(yè)每期的費用，同時在房地產(chǎn)價格上漲的條件下，投資性房地產(chǎn)公允價值的增加能在當期確認為收益，這都有利于增加企業(yè)的利潤。并且，由于稅法不將資產(chǎn)重估增值的收益計入應(yīng)納稅所得額，對于作為投資性房地產(chǎn)核算的建筑物或土地使用權(quán)也一律需要計提折舊或攤銷，因此，在目前的條件下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換不會增加企業(yè)的稅收負擔，也不會使企業(yè)失去折舊的“稅盾”作用。

1.2利用資產(chǎn)類別的轉(zhuǎn)換進行盈余管理

準則規(guī)定自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。企業(yè)可以與關(guān)聯(lián)方簽訂租賃合同，將閑置的房地產(chǎn)從原先的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)進行核算。同時，如果滿足準則中的相關(guān)規(guī)定，便可以使用公允價值模式進行后續(xù)計量。同時，企業(yè)可以將原已計提的固定資產(chǎn)減值準備在轉(zhuǎn)換時轉(zhuǎn)回，從而規(guī)避了《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值損失》中資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，不得轉(zhuǎn)回的規(guī)定。準則還規(guī)定，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。企業(yè)可以在適當?shù)臅r間解除與關(guān)聯(lián)方簽訂的租賃合同，重新計提折舊，并將轉(zhuǎn)換時產(chǎn)生的公允價值變動損益計入當期損益。這樣通過兩次轉(zhuǎn)換，企業(yè)在轉(zhuǎn)換期間內(nèi)減少了固定資產(chǎn)的折舊費用，獲得了公允價值變動帶來的收益，同時增加了資產(chǎn)的賬面價值，從而達到粉飾報表的目的。

1.3利用公允價值計量方法的不同進行盈余管理

根據(jù)準則的規(guī)定，資產(chǎn)負債表日企業(yè)應(yīng)該從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息。這表明公允價值首先應(yīng)該從公開市場報價中取得。當無法從公開市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格時，可以使用估值技術(shù)取得公允價值。但由于我國市場經(jīng)濟起步較晚，市場機制尚不完善，房地產(chǎn)市場尚不成熟，公開報價不易獲得，并且由于存在大量的投機行為，公開報價也未必是公允的價格。因此，上市公司目前更傾向于使用資產(chǎn)評估機構(gòu)或房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估價格作為公允價值，其次是通過參考同類或類似房地產(chǎn)的市場價格獲取公允價值?，F(xiàn)行準則中，沒有對公允價值的計量方法作出明確適當?shù)囊?guī)定，企業(yè)可以根據(jù)自己的需要選擇對經(jīng)營業(yè)績有利或能夠達到特定目的的方法。估值模型本身具有復(fù)雜性和不確定性，容易受到主觀判斷的影響，但準則對于估值模型的選擇和關(guān)鍵參數(shù)的設(shè)定缺乏必要指導(dǎo)和規(guī)定。企業(yè)還可能選擇關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)評估機構(gòu)進行房地產(chǎn)評估，出具對自身有利的資產(chǎn)評估報告。這都給企業(yè)進行盈余管理提供了操作空間，使企業(yè)可以通過操縱公允價值滿足自身利益，降低會計信息的可靠性和可比性，損害其他利益相關(guān)者的利益。

2投資性房地產(chǎn)盈余管理的實例解析

2.1世茂股份的盈余管理

上海世茂股份有限公司是一家主營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營的上市公司。2009年6月30日，世茂股份臨時股東大會通過投資性房地產(chǎn)的會計政策變更的決議，公司根據(jù)準則規(guī)定進行了追溯調(diào)整，導(dǎo)致增加2009年度利潤總額408萬元，其中因不計提折舊增加2009年度利潤總額102萬元，因公允價值變動增加利潤總額306萬元，增加投資性房地產(chǎn)1317萬元，增加留存收益987萬元。當年下半年，因采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生公允價值變動損益為1.61億元，約占當年利潤總額的54.51%。2010年，世茂股份因采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的公允價值變動損益為4.26億元，約占當年利潤總額的31.14%。然而，該公司并未在財務(wù)報表附注中披露進行會計政策變更的原因。世茂股份租售并舉的經(jīng)營模式導(dǎo)致該企業(yè)擁有大量的投資性房地產(chǎn)，且其商業(yè)地產(chǎn)主要坐落于北京、上海等地區(qū)，市場交易活躍，這給使用公允價值模式提供了必要條件。2009年全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)價格普遍高企，發(fā)達地區(qū)漲幅尤為明顯。世茂股份在此時進行會計政策變更，公允價值的大幅變動直接導(dǎo)致了當年及此后一年的利潤大幅增加，相對于其他采用成本模式的房地產(chǎn)企業(yè)而言，業(yè)績更加“漂亮”。并且，由于投資性房地產(chǎn)公允價值變動帶來的凈利潤暫不得用于利潤分配，上市公司無需擔心這部分并無實際現(xiàn)金流入的利潤將增加企業(yè)利潤分配的負擔。這在一定程度上打消了企業(yè)使用公允價值模式的憂慮。

2.2海南航空的盈余管理

海南航空股份有限公司是一家主營航空運輸?shù)纳鲜泄尽?009年12月14日，海南航空董事會通過投資性房地產(chǎn)的會計政策變更的決議，根據(jù)準則規(guī)定進行了追溯調(diào)整，導(dǎo)致2008年合并報表層面投資性房地產(chǎn)增加447萬元，減少營業(yè)成本442萬元，增加公允價值變動損益807萬元，最終減少凈虧損999萬元。2009年合并報表層面投資性房地產(chǎn)增加投資性房地產(chǎn)6.8億元，減少營業(yè)成本1902萬元，增加公允價值變動損益5.9億元。尤其值得注意的是，變更直接導(dǎo)致歸屬于母公司的凈利潤由-1.14億元變?yōu)?.34億元。通過會計政策的變更，海南航空的累計虧損減少了4.52億元。2010年，該公司因采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的公允價值變動損益為3.48億元，約占當年利潤總額的7.96%。2009年，海南的房地產(chǎn)價格漲幅明顯。2009年12月31日，國務(wù)院文件，海南國際旅游島正式獲批，此舉更是推動了房地產(chǎn)價格的又一輪上漲。海南航空的投資性房地產(chǎn)主要位于北京，三亞以及博鰲，受益于這輪漲價，其房地產(chǎn)的市場價值已經(jīng)遠遠高出賬面價值。海南航空此次的變更在當期就產(chǎn)生了巨大的效果，直接使公司扭虧為盈，并且在第二年給公司帶來了近8%的利潤總額，效果十分明顯。

3投資性房地產(chǎn)盈余管理的防范措施

3.1重新規(guī)定后續(xù)計量模式的使用范圍

現(xiàn)行準則以能否持續(xù)可靠取得公允價值為依據(jù)進行投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇，并且企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)只能采用同一種后續(xù)計量模式。對于用于出租的土地使用權(quán)或建筑物，企業(yè)獲得的是租金收入，與該項資產(chǎn)的市場價值并無太大的聯(lián)系。通常在合同簽訂時已載明租賃期間承租方支付的費用，且出租房并無租賃到期時將其轉(zhuǎn)讓的意圖。因此，對于這類資產(chǎn)使用成本模式即可。并且公允價值模式下投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，企業(yè)只有營業(yè)收入，卻沒有營業(yè)成本，收入費用在邏輯上不配比，違背了基本的會計原則。而對于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的士地使用權(quán)，由于企業(yè)持有的目的是待其增值后進行轉(zhuǎn)讓，需要及時了解資產(chǎn)的市場價值，掌握充分的信息，以選擇合適的時機對外出售，使企業(yè)的利益最大化，因此有必要采用公允價值模式計量。準則可以規(guī)定企業(yè)應(yīng)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)類型選擇后續(xù)計量模式，且企業(yè)可以區(qū)別不同的投資性房地產(chǎn)同時使用成本模式和公允價值模式。

3.2增加不同類別資產(chǎn)二次轉(zhuǎn)換的限制條件

為了防止企業(yè)利用持有至到期投資和可供出售金融資產(chǎn)的重分類操縱利潤和資產(chǎn)的賬面價值，進行盈余管理，《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》中對于持有至到期投資和可供出售金融資產(chǎn)的重分類作出了明確的規(guī)定。由于公允價值這一計量屬性首先在金融工具領(lǐng)域得到廣泛使用，其準則制定相對較為完善。因此，投資性房地產(chǎn)準則可以借鑒金融工具準則，規(guī)定企業(yè)將固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)且以公允價值模式進行后續(xù)計量的，因持有目的改變，轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的，在本會計年度及以后兩個完整的會計年度內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，同時對因不可抗力或其他特殊狀況導(dǎo)致可以轉(zhuǎn)換的例外條件作出規(guī)定。這樣即截斷了企業(yè)利用資產(chǎn)類別的轉(zhuǎn)換進行盈余管理的道路，又可以保護企業(yè)必要而合法的利益。

3.3加強投資性房地產(chǎn)的信息披露

第8篇：固定資產(chǎn)評估值范文

當前，在一般的企業(yè)股權(quán)價值評估中，市場價值法和收益現(xiàn)值法的運用較為普遍。然而，在擔保公司的股權(quán)價值評估中，這兩種常用的評估方法是否適用？本文將結(jié)合擔保行業(yè)的特征，對評估方法的運用進行綜合分析，旨在找到擔保公司股權(quán)價值評估的適用手段。

一、擔保公司與普通企業(yè)的比較分析

與普通企業(yè)相比，擔保公司在經(jīng)營形式、負債結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等方面有很大特殊性，要選擇合適的股權(quán)價值評估方法，首先要了解擔保公司的運行規(guī)律。

1.經(jīng)營形式的特殊性。首先，經(jīng)營對象特殊。擔保公司經(jīng)營的是特殊的商品--信用，提供的是基于借貸關(guān)系的衍生金融服務(wù)，普通企業(yè)則以實體經(jīng)濟（商品、貨物或勞務(wù)）為經(jīng)營對象。其次，經(jīng)營基礎(chǔ)不同。擔保公司賴以生存的經(jīng)營基礎(chǔ)，除了國家信用，還包括個人、家庭、各種經(jīng)濟和社會組織的信用，而商業(yè)信用對普通企業(yè)雖然重要，但其主要的經(jīng)營基礎(chǔ)仍是商品或勞務(wù)等有形資產(chǎn)。

2.負債結(jié)構(gòu)的特殊性。普通企業(yè)的資產(chǎn)負債率原則上控制在50%以內(nèi)，當資產(chǎn)負債率超過75%時，一般認為企業(yè)面臨破產(chǎn)風(fēng)險。然而，實踐中擔保公司的或有負債水平卻遠遠高于凈資產(chǎn)，有的甚至達到凈資產(chǎn)的5倍-10倍。這并不意味著擔保公司已瀕臨破產(chǎn)，擔保公司特殊的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)是與其特殊的經(jīng)營形式緊密聯(lián)系的。普通企業(yè)舉債的目的在于為項目或設(shè)備籌資，而擔保公司負債的形成并非為了籌資，其本身就是創(chuàng)造價值的過程，即擔保公司利潤很大程度上依賴于對或有負債的經(jīng)營。

3.資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的特殊性。從擔保公司資產(chǎn)構(gòu)成來看，固定資產(chǎn)占比較小，大量資產(chǎn)以有價證券、擔保物權(quán)、商譽等形式存在。在股權(quán)價值評估中，除固定資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)以及擔保物權(quán)，特別是商譽，其質(zhì)量都難于確定。

二、常用估值法在擔保公司股權(quán)價值評估中的局限

1.市場價值法評估擔保公司股權(quán)價值的評價

市場價值法能夠較為便捷地進行價值評估，但我國資本市場的發(fā)展水平卻制約這一方法的運用，對于擔保公司該方法的局限性更為明顯。

（1）資本市場信息反饋可靠性問題。以市場價值法進行價值評估，一個重要的前提是存在活躍、成熟的交易市場。在這一前提下，即便個別企業(yè)價格走勢出現(xiàn)偏差，從整個行業(yè)來看市場信息仍能正確反映價值。若交易市場有效性低，價格就難以正確反映企業(yè)市場價值，在這種條件下采用市場價值法，將導(dǎo)致估值錯誤。

大量研究表明，我國資本市場仍處于效率較低的階段，政府及政策對資本市場干預(yù)較多，市場信息反饋不夠靈敏、不夠準確，價格與價值偏離較大，故使用市場價值法就必須謹慎。

（2）擔保公司可比企業(yè)選擇的局限性。采用市場價值法的另一關(guān)鍵點是找到與目標企業(yè)具有可比性的企業(yè)。實踐中，可比企業(yè)與目標企業(yè)通常業(yè)務(wù)組合不盡相同，企業(yè)的成長性與經(jīng)營風(fēng)險度方面也存在差異，盡管如此，若同類可比企業(yè)數(shù)量足夠多，這種估值方法仍然可用。

然而，對于擔保公司而言，同類公司在證券市場交易的數(shù)量少，目前A股、H股上市公司中，僅有香溢融通、鱸鄉(xiāng)小貸、集成金融、瀚華金控4家涉及擔保業(yè)務(wù)，且股票交易的時間都不長，股價市場波動性也較大。因此，如若采用市場價值法，將會影響估值的準確性。

2.收益現(xiàn)值法評估擔保公司股權(quán)價值的評價

收益現(xiàn)值法依據(jù)未來現(xiàn)金流進行價值判斷的思想具有科學(xué)性，將其運用于擔保公司這一特殊行業(yè)，既有一定的適用性，但更主要的還是局限性。

（1）適用性方面。對擔保體系成熟的國家，采用收益現(xiàn)值法是適用的。在擔保體系成熟的國家，擔保的監(jiān)管體系較為健全，政府干預(yù)較少，擔保市場化程度較高，擔保公司經(jīng)營較為穩(wěn)健，發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的可能性較小，擔保公司經(jīng)營的不確定性較小，擔保公司經(jīng)營的可預(yù)測性較強，具備采用收益現(xiàn)值法的有利前提。

（2）局限性方面。首先，許多因素對擔保公司的影響是長期、潛在的，短期內(nèi)難以預(yù)見和預(yù)測，沒有結(jié)合這些潛在的因素，對未來收益所做的預(yù)測很可能就存在較大的偏差。這是收益現(xiàn)值法本身的局限性。其次，對擔保公司產(chǎn)品與服務(wù)的需求，往往因國家宏觀政策、金融形勢的調(diào)整而變化，甚至發(fā)生決定性的逆轉(zhuǎn)，從而導(dǎo)致對擔保公司未來現(xiàn)金流量的預(yù)測相當困難。再次，影響擔保公司經(jīng)營風(fēng)險的因素多且復(fù)雜，且大部分風(fēng)險源于公司外部，在系統(tǒng)風(fēng)險爆發(fā)期，任何擔保公司都難以獨善其身。而經(jīng)營風(fēng)險的不確定性使得擔保公司資本成本的估計更為困難。最后，商譽是擔保公司極為重要的風(fēng)險資產(chǎn)，對于擔保公司而言，商譽的重要性可以提升到?jīng)Q定企業(yè)經(jīng)營成敗的程度，擔保公司的業(yè)務(wù)和擔保體系的完善都建立在市場信心的基礎(chǔ)上。然而，按照現(xiàn)行會計準則，商譽只有在擔保公司發(fā)生股權(quán)并購重組的過程中才會被估值入賬，這就導(dǎo)致?lián)９旧套u的價值，常常不會體現(xiàn)在其會計報表中，對未來現(xiàn)金流的預(yù)測也將產(chǎn)生復(fù)雜的影響。

綜上，由于我國資本市場環(huán)境與擔保公司行業(yè)的特殊性，采用常用的價值評估法--市場價值法、收益現(xiàn)值法--對我國擔保公司股權(quán)價值進行評估，具有很大的局限性。因此，需要結(jié)合擔保公司的經(jīng)營的特性，探索更為合理的方法，用以評估擔保公司的股權(quán)價值。

三、商譽及凈資產(chǎn)評估法在擔保公司股權(quán)價值評估中的運用

第9篇：固定資產(chǎn)評估值范文

一、改制完成企業(yè)進行會計處理時相關(guān)聯(lián)的幾個事項

1、自改制評估基準日到公司制企業(yè)設(shè)立登記日的有效期內(nèi)，原企業(yè)實現(xiàn)利潤而增加的凈資產(chǎn)，應(yīng)當上繳國有資本持有單位，或經(jīng)國有資本持有單位同意，作為公司制企業(yè)國家獨享資本公積管理，留待以后年度擴股時轉(zhuǎn)增國有股份；對原企業(yè)經(jīng)營虧損而減少的凈資產(chǎn)，由國有資本持有單位補足，或者由公司制企業(yè)用以后年度國有股份應(yīng)分得的股利補足。

2、改制企業(yè)改制完成的標志，應(yīng)是企業(yè)領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照上所確定的企業(yè)設(shè)立登記日。

3、資產(chǎn)評估增值部分計提的折舊在會計制度中是允許，而且也是必須的，但是不允許在所得稅前抵扣，即應(yīng)做納稅調(diào)整或做相應(yīng)的會計處理。

4、新改制的公司制企業(yè)應(yīng)根據(jù)上級主管部門批準的改制方案的要求做相應(yīng)的帳務(wù)處理。如：改制后的公司承繼原企業(yè)的全部債權(quán)債務(wù)、原企業(yè)職工勞動合同的解除等。

5、資產(chǎn)評估結(jié)果是國有資本持有單位出資折股的依據(jù)，自評估基準日起一年內(nèi)有效。

6、自2003年1月1日新成立企業(yè)應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》。

7、會計師事務(wù)所出具的原企業(yè)清產(chǎn)核資的審計報告和新公司成立時的驗資報告；

8、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告和有關(guān)部門的備案表。

二、企業(yè)改制過程中涉及到帳務(wù)調(diào)整的幾個階段及相應(yīng)會計處理

改制企業(yè)的帳務(wù)調(diào)整主要在如下四個階段進行：

第一階段：改制企業(yè)對各類資產(chǎn)進行全面清查階段的會計處理。

財政部財企[2002]313號文規(guī)定：改建企業(yè)應(yīng)當對各類資產(chǎn)進行全面清查登記，對各類資產(chǎn)以及債權(quán)債務(wù)進行全面核對查實，編制改建日的資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清冊。資產(chǎn)清查的結(jié)果由國有資本持有單位委托中介機構(gòu)進行審計。資產(chǎn)清查的結(jié)果連同審計報告按照財政部有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)損失管理的規(guī)定確認處理。

在該階段，對清理出的各項資產(chǎn)盤盈、盤虧、毀損、報廢以及按國家規(guī)定統(tǒng)一清理掛帳而未處理的潛虧、虧損掛帳、產(chǎn)成品清查損失，報經(jīng)主管財政機關(guān)審批后沖減未分配利潤、盈余公積、資本公積，不足部分沖銷資本金。企業(yè)應(yīng)作如下會計調(diào)整分錄；

借：未分配利潤、盈余公積、資本公積、實收資本

貸：各項損失的資產(chǎn)類或負債類科目

第二階段：資產(chǎn)評估增減值的會計處理。

由于該部分涉及到企業(yè)所得稅的調(diào)整問題，即資產(chǎn)評估增值部分所計提的折舊不得在所得稅稅前抵扣，作該部分會計處理時，應(yīng)首先考慮對企業(yè)所得稅的影響。

在實際帳務(wù)處理過程中，如何將評估增減值一一計入到單項資產(chǎn)價值中去，涉及的工作量相當大，實際處理時可考慮按照稅法規(guī)定采用綜合調(diào)整辦法。即將資產(chǎn)分類處理，如房屋建筑物評估增值時，可在固定資產(chǎn)房屋建筑物明細帳部分單列一項改制時評估增值明細項目；如機器設(shè)備評估減值，可在固定資產(chǎn)機器設(shè)備明細帳部分單列一項改制時評估減值明細項目。

因資產(chǎn)評估而引起相關(guān)資產(chǎn)價值的增減變化在實際帳務(wù)處理時可以有兩種方法：

第一種方法：企業(yè)選擇按評估價值計提折舊，增值部分的折舊按遞延稅款處理。

1、將評估價值入帳時：

借：相關(guān)資產(chǎn)評估增值額

貸：資本公積

貸：遞延稅款（評估增值額×所得稅稅率）

2、計提折舊、使用或攤銷，結(jié)轉(zhuǎn)計入應(yīng)納稅所得額時，其應(yīng)交的所得稅：借：遞延稅款

貸：應(yīng)交稅金----應(yīng)交所得稅。

第二種方法：企業(yè)選擇按評估價值計提折舊，增值部分的折舊在納稅申報時做納稅調(diào)整。

1、將評估價值入帳時：

借：相關(guān)資產(chǎn)評估增值額

貸：資本公積。

2、納稅時，調(diào)整每一納稅年度的應(yīng)納稅所得額，調(diào)整期限最長不超過10年。

有條件的企業(yè)，也可以按照每一項目的實際增減值情況逐項調(diào)整。

第三階段：改制評估基準日至改制完成日利潤增減值的會計處理；

改制完成后，改制企業(yè)首先應(yīng)當編制改制基準日到改制完成日期間的損益表，確定該期間的損益情況，同時，還要編制改制完成日的資產(chǎn)負債表，確定改制完成日的資產(chǎn)狀況。其次與原上級主管部門共同確認該期間的損益情況，必要時，也可聘請會計師事務(wù)所對該期間的損益情況進行審計。最后，新公司應(yīng)與原上級主管部門協(xié)商該期間的損益情況處理。具體帳務(wù)處理如下：

1、改制期間有利潤，且協(xié)商為上繳原上級單位，則作如下分錄：

借：未分配利潤

貸：應(yīng)付利潤

2、改制期間有利潤，且協(xié)商作為新公司國家獨享資本公積管理，擴股時，轉(zhuǎn)增國有資本，則作如下分錄：

借：未分配利潤

貸：資本公積----國家獨享資本公積。

3、改制期間有虧損，且協(xié)商為原上級單位以現(xiàn)金補足，則作如下分錄：

借：現(xiàn)金、銀行存款、其他應(yīng)收款等

貸：未分配利潤

4、改制期間有虧損，且協(xié)商為原上級單位以實物補足，則作如下分錄：

借：固定資產(chǎn)（上級主管部門應(yīng)承擔的虧損值）

貸：未分配利潤

5、改制期間有虧損，且協(xié)商為原上級單位用以后年度國有股份應(yīng)分得的股利補足。

簽訂協(xié)議時：

借：其他應(yīng)收款

貸：未分配利潤

以后年度分股利時：版權(quán)所有

借：未分配利潤

貸：應(yīng)付利潤

以國有股份應(yīng)分得的股利補足時：

借：應(yīng)付利潤

貸：其他應(yīng)收款

第四階段：股東實際新投入實物資產(chǎn)或貨幣資金階段

原企業(yè)的凈資產(chǎn)折股后，還有其他股東以貸幣資金或?qū)嵨锓绞酵度霑r，應(yīng)以驗資報告和資產(chǎn)評估報告為依據(jù)，對其他股東新投入的注冊資本金作如下帳務(wù)處理。

其他股東投入貸幣資金時：

借：現(xiàn)金或銀行存款

貸：實收資本

其他股東投入實物資產(chǎn)時：

借：相關(guān)資產(chǎn)價值（評估值）

貸：實收資本

三、改制完成后，企業(yè)實際調(diào)帳處理

企業(yè)改制完成后，財務(wù)部門在實際建帳時，有如下兩種方法：

第一種方法：結(jié)束舊帳，另立新帳。

第一步：以評估報告為基礎(chǔ)，建立新帳的明細帳。

以資產(chǎn)評估報告所確定的評估明細表為基礎(chǔ)，將評估明細表所列示資產(chǎn)項目及負債項目的具體內(nèi)容一一在明細帳記錄（按評估值），評估報告所列示的凈資產(chǎn)，若全部折股的則計入實收資本，若未全部折股，則將未折股部分作相應(yīng)的會計處理（如資本公積、其他應(yīng)付款等）。

第二步：以驗資報告為基礎(chǔ)，將其他股東的投入進行正確地帳務(wù)處理。

具體處理時見本章第二部分第四階段的內(nèi)容。

第三步：將改制評估基準日至改制完成日因利潤增減變化而導(dǎo)致各科目金額變化的處理。

根據(jù)編制的改制基準日至改制完成日的損益表和資產(chǎn)負債表，確定該期間各科目借貸雙方的累計數(shù)，將其以一筆計入明細帳，在摘要里可寫成改制期間金額的變化數(shù)，其累計數(shù)或余額應(yīng)與編制的改制完成日的損益表和資產(chǎn)負債表上的相關(guān)數(shù)據(jù)一致，若不一致，應(yīng)查明原因。

具體會計處理見本章第二部分第三階段的內(nèi)容。

第四步：將資產(chǎn)評估增減值做相應(yīng)的會計處理。

具體方法見本章第二部分第二階段的內(nèi)容。

第二種方法：沿用老帳

沿用老帳的基本方法是在企業(yè)老帳的基礎(chǔ)上進行帳務(wù)調(diào)整。

具體調(diào)方法如下：

第一步：將資產(chǎn)清查階段的需調(diào)整的項目進行調(diào)整。

第二步：將資產(chǎn)評估增減值進行調(diào)整。

第三步：將改制基準日至改制完成日的利潤增減值進行調(diào)整

第四步：將股東新投入的資產(chǎn)入帳。

具體調(diào)整方法見上文。

上述兩種方法調(diào)整完成后，應(yīng)注意以下幾個要點：

1、實收資本應(yīng)與驗資報告和營業(yè)執(zhí)照所確定的注冊資本一致；

2、資產(chǎn)評估增減值應(yīng)與評估報告所列示評估增減值一致；

兩種方法的優(yōu)劣：