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公務員期刊網(wǎng) 精選范文 產(chǎn)科科研研究方向范文

產(chǎn)科科研研究方向精選(九篇)

前言:一篇好文章的誕生,需要你不斷地搜集資料、整理思路,本站小編為你收集了豐富的產(chǎn)科科研研究方向主題范文,僅供參考,歡迎閱讀并收藏。

產(chǎn)科科研研究方向

第1篇:產(chǎn)科科研研究方向范文

(一) 社會文化

(二) 經(jīng)濟生活

(三) 城市建設發(fā)展趨勢

二 房地產(chǎn)市場綜述

(一) 土地市場

(二) 房地產(chǎn)投資

(三) 房地產(chǎn)開發(fā)量

(四) 房地產(chǎn)銷售情況

(五) 開發(fā)企業(yè)

三 新安江房地產(chǎn)市場分析

(一) 住宅市場供應

1. 熱點開發(fā)區(qū)塊

2. 典型開發(fā)項目

(二) 住宅市場需求

(三) 住宅市場價格趨勢

(四) 宏觀調(diào)控對新安江樓市的可能影響

四 項目基本分析

(一) 項目概況和開發(fā)條件

(二) 項目優(yōu)勢與劣勢分析

(三) 項目的機會與風險分析

(四) 產(chǎn)品與銷售價格

第2篇:產(chǎn)科科研研究方向范文

[關鍵字]XX花園 項目投資 開發(fā)經(jīng)營

目 錄

第一章 前言

一、報告編制目的

二、報告編制依據(jù)

三、項目概況

第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析

一、2000年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸

二、XX市房地產(chǎn)市場分析

三、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析

第三章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析

一、投資地塊的地理環(huán)境

二、XX地區(qū)區(qū)域分析

三、項目周邊主要物業(yè)分析

四、XX鄉(xiāng)消費者調(diào)查分析

第四章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析

一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式

二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點

三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點

第五章 項目定位

一、目標市場定位

二、產(chǎn)品定位

第六章 項目規(guī)劃、建筑設計建議

一、項目總體規(guī)劃建議

二、住宅建筑設計建議

三、小區(qū)配套設施建議

四、環(huán)境藝術設計建議

第七章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算

一、項目開發(fā)經(jīng)營策略

二、項目投資估算

三、項目實施進度安排

四、項目投資與籌資計劃

第八章 項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析

一、項目銷售計劃

二、項目銷售收入估算

三、項目經(jīng)營成本估算

四、項目利潤估算

五、項目現(xiàn)金流量、財務凈現(xiàn)值及財務內(nèi)部收益率

第九章 項目開發(fā)經(jīng)營風險分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風險及對策分析

第十章 結論與建議

第十一章 結束語

第十二章 附錄及主要參考文獻

第一章 前 言

一、報告編制目的

1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上,結合項目所處的區(qū)位環(huán)境,對該地塊的市場價值進行合理的評估。

2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見,并對項目的規(guī)劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術設計提出相應的建議。

3、結合公司的狀況和項目的特點,探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。

4、對項目進行投資分析和風險分析。

5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。

二、報告編制依據(jù)

1、XX市規(guī)劃局規(guī)劃方案;

2、億房網(wǎng)站

3、國家建設部及XX市頒布的與房地產(chǎn)相關法律與政策;

4、XX市2000房地產(chǎn)年鑒;

5、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。

6、XX市新洪泰中介公司提供的資料

三、項目概況 根據(jù)調(diào)查分析及以上資料,項目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。建筑形式采用組合式:多層60%,小高層40%,并初步確定項目主要技術指標如下:

①總用地面積:8.37公頃,合125.59畝。

②容積率:1.4 其中:多層住宅:6.72萬M2

小高層住宅及別墅:4.48萬M2

公建面積:0.5萬M2

④建筑密度:22.5%

⑤綠化率:40%

(以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標參考提出的,該方案僅為初步方案,在很多方面還有待于進一步優(yōu)化)

第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析

一、2000年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸

投資機會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中,作為基礎性、先導性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此,對宏觀經(jīng)濟、社會與政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā)決策者所關注的首要問題。

2000年根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的要求,我國堅持擴大內(nèi)需的方針,繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,大力推進經(jīng)濟結構調(diào)整,加強農(nóng)業(yè)基礎,加大國有企業(yè)改革和脫困的力度,實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略,采取多種措施擴大出口,這些重大措施的實施,使得我國國民經(jīng)濟保持了較快的發(fā)展勢頭,呈現(xiàn)出積極變化。投資,消費和出口增長加快,社會需求進一步回升,結構調(diào)整穩(wěn)步推進,基礎設施建設得到加強,經(jīng)濟體制改革取得新的進展,企業(yè)效益和財政收入大幅增加,經(jīng)濟運行質量進一步提高。(《新華文摘》2001’5) 全國房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況表

2000年實際 比上年同期+% 商品房新開工面積(萬平方米) 28295 30.6

商品房竣工面積(萬平方米) 23027.9 16.4 商品房銷售額(億元) 3571.0 30.1

其中:銷售給個人(億元) 2840.3 51.9

占總銷售額的比重(%) 79.5 -- 2. 消費主題發(fā)生變化,銷售總量逐年上升。2000年,個人購買商品住宅1.32億平方米,占商品住宅銷售面積的87.51% ,比上年提高7.9個百分點。 4. 二級市場日趨活躍,租賃市場漸成氣候?,F(xiàn)已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面,帶來了房地產(chǎn)市場的繁榮。

5. 需求狀況發(fā)生變化,市場供求呈現(xiàn)多樣。從各城市反映的情況看,隨著個人買房的興起,面積不大,設計合理,功能齊全的中套型住房(90平方米左右)總體好銷,環(huán)境,綠化,配套,物業(yè)管理的好壞越來越為購房者重視,住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新加快,品牌意識得到加強,品牌樓盤受到青睞。(《中國房地產(chǎn)信息》2001’5 Real Estate Information of China 謝家瑾)

以上資料表明,國家宏觀經(jīng)濟形勢是良好的,房地產(chǎn)市場也在穩(wěn)步發(fā)展,加之相關政策法規(guī)的出臺,進行住宅投資是適宜的,是和國家形勢相一致的。

二、XX市房地產(chǎn)市場分析

1. 2000年房地產(chǎn)市場 (1)個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區(qū)房地產(chǎn)市場購買力水平的重要指標,2000年第四季度商品房銷售額為8億元,其中個人購買為6.91億元,個人購買率為86.43%。從圖中可以看出:2000年XX市商品房個人購買率是持續(xù)上升,至第四季度已經(jīng)達到86.43%的水平,個人購買率的不斷上升,也從一個側面表明房地產(chǎn)市場發(fā)育良好,房地產(chǎn)消費已經(jīng)啟動并且持續(xù)增長,為房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展提供了條件。

(2)房地產(chǎn)投資進一步加大,投資結構更趨合理。2000年第四季度房地產(chǎn)投資總額為35.79億元,在上季度的基礎上進一步增長, 從左圖看出:2000年各季度XX市房地產(chǎn)投資增長非常迅速,增幅很大,表明房地產(chǎn)業(yè)新的增長周期已經(jīng)到來,同時也可以看出房地產(chǎn)需求對投資強有力的拉動作用。

價格 指數(shù)

一季度 1941.8 1000

二季度 1963 1010.9

三季度 2003.93 1031.9

四季度 2021.66 1041.03 各季度XX市住宅加權平均價格水平與價格指數(shù)變化如下圖所示:

通過下圖可以看出,第四季度住宅價格繼續(xù)上漲,但漲幅小于上季度,原因是二季度的住宅價格基數(shù)相對較低,導致三季度住宅價格增幅較大,第四季度在三季度住宅價格基數(shù)相對較高的基礎上難以繼續(xù)保持較大的增幅,但總的趨勢是住宅價格保持攀升。

2.市場特點分析

2.1宏觀市場特點: 2.空置商品房消化能力加強。2000年XX房地產(chǎn)市場的銷售情況趨暖,市場容量擴大,除可吸納上市的商品房外,還消化一部分往年的空置商品房。1999年XX市空置商品房為150萬平方米,2000年新增9萬平方米,到2000年底還剩115萬平方米,因此在2000年共消化了44萬平方米。 4. 房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應初步顯現(xiàn)。2000年XX市房地產(chǎn)市場結構趨于合理,存量房交易明顯放大,二手房市場活躍程度較高。根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)達地區(qū)的經(jīng)驗,二手房市場的活躍會直接刺激住宅一級市場的發(fā)展,存量房買賣的增加并不意味著增量房市場的萎縮,而是帶動增量房市場的增長。廣州、深圳存量房交易大大超過了增量房的交易,而XX市現(xiàn)在存量房的交易確小于增量房的交易,因此利用二手房交易拉動住宅一級市場的操作空間很大。2000年XX市增量房市場交易30010起,交易的建筑面積達244萬平方米,而存量房市場交易達到27130起,建筑面積為478.62萬平方米。存量房交易的興起和已售公房的上市交易,大大推動了XX房地產(chǎn)市場的梯級消費需求。

住房一級市場(增量房) 住房二級市場(存量房) 住宅總量 建筑面積 244平方米 478.62萬平方米 722.62萬平方米 6.住房抵押對房地產(chǎn)市場起到舉足輕重的作用。2000年房地產(chǎn)抵押總戶數(shù)為21647起,比1999年增長122.8%,說明抵押的戶數(shù)增多,個人購房選擇銀行貸款按揭的增多,公積金小額度貸款的增多。同時銀行加快了放款速度和放款條件,為市場資金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了XX市住房擔保公司,2000年全年辦理擔保業(yè)務300起,發(fā)放貸款4000萬元,其中50%為購買新建商品房的貸款,50%為住房抵押融資。 8、 房交會為活躍房地產(chǎn)市場提供了重要的舞臺。2000年XX市各區(qū)聯(lián)動舉辦“房交會”,進一步了活躍住房市場。6月和11月舉辦了兩次全市規(guī)模的大型房交會,同時各城區(qū)不失時機地舉辦了區(qū)級房交會,既促進了增量房市場的發(fā)展,而且也活躍了存量房的交易。據(jù)統(tǒng)計,2000年全市的房交會,共銷售商品房5662套,成交面積86.31萬平方米,成交金額13億元;二手房成交1681起,成交面積15萬平方米,成交金額1.3億元;辦理權證1876起;辦理抵押、按揭245起。

2. 2微觀市場特點 2.從樓盤結構和戶型來看,磚混結構的樓盤已逐步退出歷史的舞臺,目前市場上的結構主要是框架結構。戶型設計方面,隨著市民生活質量的提高,三室兩廳兩衛(wèi)的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的市場主力地位,受市場的青睞。而面積大都在90-120平方米之間。

3.從樓盤的層高看,小高層樓盤的銷售開始啟動,改變了多層樓盤占主導地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤帶電梯,避免了多層要上樓的麻煩,同時跟高層建筑比較又有通風采光好,戶型結構好,有效使用面積多等優(yōu)勢,因此成為2000年銷售的一個新變化。

4.從樓層的銷售情況看,頂層銷售情況好于往年,主要是技術方面的突破帶來的結果,不少樓盤的頂樓銷售都采取了送閣樓的促銷手段,因此頂樓在空間利用上更合理了,價格也略低一些,對客戶有一定的吸引力,銷售也比較順利。例如:統(tǒng)建千禧園,從2000年11月開始銷售,頂樓已經(jīng)全部銷售完畢。

5.從價格上看,2000元/平方米左右的商品房是最能被市場接受,也是市民購買商品房時認為最為合理的價位,而經(jīng)濟適用房100%的被市場接受,現(xiàn)在我市經(jīng)濟適用房的平均價位在1300-1400元/平方米之間。

6.從樓盤設計上看,2000年開盤銷售的樓盤設計風格各異,以滿足市場日益張揚的個性化需求,2000年整個市場中有歐式風格,古典風格、中西合璧的風格等多種特點,可謂百花齊放。不僅體現(xiàn)了我市發(fā)展商市場意識的進步,而且也說明了建筑設計單位水平的提高。 8.從樓盤配套設施來看, 2000年不少發(fā)展商的樓盤都配有遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身房等設施,注重以業(yè)主的需求為中心,提供全方位的配套服務。例如百步亭花園,不僅遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身房等基本配套一一健全,引進了XX名校育才小學附屬一分校,把教育嫁接到小區(qū)內(nèi)部,利用育才雄厚的師資力量,幫助業(yè)主解決了子女的就學和受教育問題。 10.從樓盤銷售宣傳上看,市場雖處于買方市場,但消費者還未到達理性化的地步,賣方的有效引導對買方的購買決策會起到很重要的作用。例如藍灣俊園項目,運用了多種宣傳手段,在江城刮起了一陣藍灣旋風,使得一大批有購房意向的消費者最終都成為了藍灣的業(yè)主。

11、 從品牌上看,城開、統(tǒng)建、富強、康居、百步亭等企業(yè)的樓盤以“購買安心、質量放心、居住舒心”的特點,成為市民購房的首選。

2000年XX房地產(chǎn)市場總體情況是很好的,但是也有一些缺憾。例如在某些區(qū)域中存在著住宅商品性價比不合理等一些問題,部分發(fā)展商在開發(fā)樓盤過程中還存在著較多片面追求高利潤的短期行為,如選材不精、建筑質量不合格,亂收物業(yè)管理費等。

3.3分類物業(yè)特點

據(jù)《武房指數(shù)》統(tǒng)計,2000年四個季度,XX市房地產(chǎn)價格持續(xù)增長,住宅、寫字樓價格指數(shù)情況如下:

從以上數(shù)據(jù)可以看出,2000年住宅增長較快,寫字樓的增長較為平緩。總的來說,我市商品住宅的開發(fā)、銷售都取得了較大的發(fā)展,銷售價格、銷售量一年中均有較大增長,寫字樓市場也逐漸走出低迷的陰影,步伐雖慢但形勢喜人。通過上圖進行簡單的回歸分析可知,在2001年的一季度,住宅、寫字樓及綜合物業(yè)指數(shù)的趨勢仍將上升。

住宅 1.普通商品房銷售情況穩(wěn)中有升,少數(shù)項目售價略有下調(diào),但仍然是市場內(nèi)聚集人氣的熱點;

2.經(jīng)濟適用房,走勢良好,產(chǎn)銷兩旺,是市場的搶手品種,價格比1999年上漲3.1%;我市經(jīng)濟適用房均價在1300元-1400元/平方米之間;

3.別墅、高檔公寓市場有回暖趨勢,在都市花園、麗島花園的帶動下都有反彈的跡象,價格較1999年上漲5.6%,成為新的市場亮點。

寫字樓 1.建設大道上自青年路,下至香港路一帶是XX市高檔寫字樓最密集的地方。匯集了招銀大廈、建銀大廈、新世界國貿(mào)大廈、信合大廈、瑞通廣場等眾多的高檔寫字樓。該地段真正是我市“寸土寸金”的黃金地段,平均售價在7580元/平方米 ,平均月租價為60元/平方米,平均入住率為60%左右。

2.解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫字樓較密集的地段,XX廣場、泰合廣場、中原大廈、化工大廈、良友大廈。平均售價為5036元/平方米,平均月租金為33.8元/平方米,入住率為55%,退居次席。 4.中南路至武珞路沿線。中商廣場、發(fā)展大廈、中南大廈、江天大廈、匯通大廈、亞貿(mào)廣場,該地段平均售價為4091元/平方米,平均月租價為35.9元/平方米,入住率達70%。

5.寶豐路、漢陽地區(qū)。平均售價為3810元/平方米,平均月租價為30元/平方米,平均入住率為80%左右。

加入WTO后隨著外商外資企業(yè)的進入,會消化一部分的空置寫字樓,因此我市的寫字樓市場會有一定的改觀,但寫字樓市場的整體走強還要靠我市宏觀國民經(jīng)濟的拉動。

商業(yè)服務用房

2000年已經(jīng)遏制了下滑趨勢,開始反彈走強。主要得益于2000年市政府所進行的一系列改造建設工程如:江漢路改造為步行街,洪山廣場、魯巷廣場、首義廣場的設立等等,這些都為百貨銷售服務業(yè)帶來了巨大的商機,也為商業(yè)服務用房的發(fā)展提供了機會。我市2000年新開大型商場2家——莊勝崇光和魯巷購物廣場,百年老店中心百貨重新市場定位,重新改變形象,武商三家店連為一體形成商業(yè)城,這些都刺激了商家對商業(yè)服務用房的需求,促使商業(yè)服務用房價格回漲。2000年漢正街也提出了二次創(chuàng)業(yè),大夾街商城500個商鋪全部發(fā)售完畢。但由于還有部分地區(qū)的商業(yè)用房沒有配套支持,沒有形成規(guī)模,空置現(xiàn)象還是比較嚴重,經(jīng)濟效益不好,價格很低,比如徐東路上的商鋪。

從以上資料可以看出,XX市房地產(chǎn)市場環(huán)境是良好的,各類物業(yè)正朝著有利的方向發(fā)展,尤其是住宅投資,將得到進一步發(fā)展。

3.2001年及未來XX市房地產(chǎn)市場展望2000年湖北省房地產(chǎn)價格從低迷狀態(tài)中走出,呈現(xiàn)出逐季上揚的態(tài)勢。因此2001年也是XX市房地產(chǎn)發(fā)展的重要一年。 2.2001年,XX市房改的總體目標是全面推行住房分配貨幣化,提高住房社會化、商品化程度,建立適應社會主義市場經(jīng)濟的城鎮(zhèn)住房新制度,落實住房補貼分配,釋放購買力。

3.繼續(xù)加強經(jīng)濟適用住房的建設,并在2001年XX市將建立起經(jīng)濟適用房的審核機制。經(jīng)濟適用房的總量在與商品房協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎上實現(xiàn)三個控制:一是銷售對象的審核控制;二是完善價格審核控制,三是面積標準的控制。

4.2001年,XX市市級和各區(qū)級房地產(chǎn)有形市場即將全面建成并實現(xiàn)互相連通。將提供規(guī)范交易場所,提供大量市場信息,提供快速的交易服務,對促進市場流通將有重要的推動作用。

5.建立高效的房地產(chǎn)行政管理體系,積極推進房地產(chǎn)交易與權屬管理一體化,落實《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序的指導意見》,切實解決目前房地產(chǎn)交易與權屬登記中審批環(huán)節(jié)多、提供要件繁雜、辦件時間過長等問題。推行一個窗口收件,一個窗口發(fā)證,簡化程序,降低收費,為促進房地產(chǎn)交易起積極的推動作用。

6.規(guī)范物業(yè)管理,明確物業(yè)管理收費的定價原則、定價方式和價格構成,規(guī)范物業(yè)管理收費并加強監(jiān)管。同時修訂和完善原有的政策法規(guī),對物業(yè)管理發(fā)展和市場行為進行有效規(guī)范,力爭形成一個系統(tǒng)完整的物業(yè)管理政策法規(guī)體系。

7.積極推進XX市國民經(jīng)濟和社會信息化進程,啟動房地產(chǎn)信息化、網(wǎng)絡化的建設,扶持一批像“億房網(wǎng)”一樣的高科技企業(yè),建立、完善和規(guī)范房地產(chǎn)信息咨詢服務體系,大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的電子商務。

另據(jù)專家預測,2001年房地產(chǎn)價格的大趨勢是上升,但上升幅度不強,呈“軟升“狀態(tài)。

支持軟升的主要有以下因素,首先是多項房地產(chǎn)扶持政策聯(lián)動將拉動房價上揚,2001年這些能影響房市的政策主要有:住房分配體制改革,住房供應體制的重大調(diào)整,二手房交易市場的進一步開放,住房金融培育和加快發(fā)展,加強住宅產(chǎn)業(yè)化,提高住宅建設整體質量等,這些政策極有可能將住房的巨大潛在需求轉化為有效需求。

另外銀行的多次降息也有利于居民增加對住房的投資,住宅消費的可能性和市場將會擴大,加上有關金融政策措施的實施,也會對房地產(chǎn)起推動作用,如2000年國家加大住房公積金的歸集力度,重點發(fā)展住宅組合貸款業(yè)務,延長按揭期限,完善住房貸款保障等,都對促進市場消化,提高市場價格起到積極作用。(《長江日報》2000’9)

(三)有利投資經(jīng)濟形勢成因分析

(一) 國家宏觀經(jīng)濟的影響 (二) XX市經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好 (三)全國整體房地產(chǎn)市場發(fā)育發(fā)展情況良好 11月,空置面積分類指數(shù)值為98.18點,明顯低于去年同期104.82點的水平。 今年前11個月,商品房空置面積的增長速度為11.8%,當月凈增空置面積169萬平方米。 在銷售持續(xù)升溫的推動下,商品房銷售價格穩(wěn)中趨升。截至11月,全國商品房平均銷售價格為每平方米2091元,同比增長2.2%,是下半年以來的最高增幅。其中,商品住宅銷售價格為每平方米1962元,比前10個月增加47元。 今年,房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯快于同期基本建設和更新改造投資增長速度。今年前11個月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3744.3億元,同比增長24.11%,增幅比去年同期提高3.7個百分點,房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重達20.6%。 受房地產(chǎn)開發(fā)與銷售快速增長的影響,土地開發(fā)面積明顯高于去年同期。前11個月,全國累計土地開發(fā)面積5337萬平方米,同比增長36.9%。

(三) 積金歸集、商業(yè)銀行住房貸款的有力支持

據(jù)統(tǒng)計,今年全市公積金歸集額為5億元,超過政府4.5億的目標,公積金使用4.86億元,截止今年,公積金歷年累計歸集額為22億元。另外,商業(yè)銀行住房貸款的程序簡化、貸款額度的加大及貸款年限的延長都為啟動房地產(chǎn)市場個人消費創(chuàng)造了條件。

在充分的資料基礎上,綜合上述房地產(chǎn)投資環(huán)境分析和經(jīng)濟形式成因分析,可得出結論:國家宏觀經(jīng)濟形式是可喜的,與房地產(chǎn)有關的政策和法規(guī)有利于房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展和活躍,因此可以說XX花園項目在投資機會選擇決策、地段選擇決策這兩個方面是有充分科學根據(jù)的。

第三章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析

項目調(diào)查是可行性研究工作的基礎,是在地域選擇后進行的多項生活指標的調(diào)查。本次調(diào)查分析主要是針對擬投資地塊的地理環(huán)境,XX地區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場,地區(qū)既有的生活消費條件,XX地區(qū)住宅消費者等幾個方面的調(diào)查,為項目的可行性分析和研究提供充實的研討依據(jù)。

該項目位于XX區(qū)XX鄉(xiāng),現(xiàn)在先對XX區(qū)房地產(chǎn)市場作簡要的概述。下圖表是XX區(qū)2000年的房地產(chǎn)價格和指數(shù):

XX區(qū)價格 XX區(qū)指數(shù)

第3篇:產(chǎn)科科研研究方向范文

關鍵詞:房地產(chǎn)項目;可行性研究報告;編制要點;評估方法

中圖分類號:F293.3文獻標識碼:A 文章編號:1001-828X(2012)03-0-02

為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價工作,建設部頒布了《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》。為配合“評價方法”的實施,建設部標準定額研究所編制《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價案例》。案例均包含了房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價必須的基本要素“房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告案例,主要介紹了房地產(chǎn)開發(fā)前期可行性研究和項目評估方面的內(nèi)容,編者從投資項目可行性研究及評估的角度指明該案例。本文結合上述案例素材,就房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制要點及其評估方法作簡要的分析、探討。

一、房地產(chǎn)項目可行性研究報告的編制要點

(一)平衡計算項目的物資投入、產(chǎn)出

生產(chǎn)性項目可研報告的編制,要針對項目正常生產(chǎn)過程所需的各要素進行初步平衡計算,其中主要包含生產(chǎn)原材料、輔助材料、水、電、氣、產(chǎn)出產(chǎn)品及廢料等。遵循質量守恒定律,保證輸入系統(tǒng)物料總和等于輸出物料及物料損失量總和,保證其相互平衡。以質量守恒定律為指導,項目可研報告中進行詳細的物料衡算,能夠有效保證項目可研報告的整體質量,詳細反映出項目投入與產(chǎn)出物數(shù)量,進而有效確定原材料、輔助材料成本,計算產(chǎn)品及副產(chǎn)品的銷售總量及收入,確保項目財務評價的準確性。如果物料衡算存在問題,一般有以下四種情況:投入物計算錯誤、產(chǎn)出物計算錯誤、投入物及產(chǎn)出物數(shù)量偏多或偏少。物料衡算不準確對項目成本費用計算及銷售收入測算都有較大影響,不能有效的反映項目實際情況,導致財務評價缺乏準確性,影響整體項目決策。與之相類似,項目公用工程應以能量守恒定律為指導進行用量計算,進而為項目方案選擇、設備選型、燃料動力費用從測算、項目投資等提供有效依據(jù)。

(二)保證建設投資、內(nèi)容、工程量的統(tǒng)一、對應

投資項目可行性研究報告與項目規(guī)劃、發(fā)展研究及課題存在一定聯(lián)系,也存在本質上的不同,投資項目是具有明確起止點的一次性投資活動,具有明確的投資目標。投資項目可行性研究報告要求在一定時限內(nèi),有效的提出框架式工程建設方案,并要求其中所包含的工程建設內(nèi)容、工程量及工程投資相互關聯(lián),相互統(tǒng)一。在實際操作過程中,以下問題仍需要注意及改正。首先,實際工程方案設計與可研報告不符,嚴重超出可研報告研究范圍。這種做法缺乏可行性,不能有效提出工程量,工程建設方案無法落實;其次,項目可研報告明確了項目單項工程費用,但在實際工程建設方案中,工程內(nèi)容及工程量不明確;第三,可研報告中雖然明確了工程內(nèi)容,但工程量不夠明確,無法有判斷投資可信性。

(三)在資產(chǎn)保全原則的基礎上進行投資估算

投資估算是指在有效研究并基本確定項目開發(fā)所涵蓋的各項信息、數(shù)據(jù)、資料以及方案后,進行項目投入總資金估算,包含項目建設資金及流動資金。其中,項目建筑工程費、安裝工程費、設備及工器具購置費、項目建設其他費用、建設期利息、基本及漲價預留費等構成項目建設投資總費用。項目投資估算要遵循資產(chǎn)保全原則,原則中規(guī)定,項目開發(fā)過程中,用于項目建設的資金要素及費用都應形成資產(chǎn),根據(jù)不同形態(tài)可分為有形資產(chǎn)及無形資產(chǎn)。因此,建設投資中資金要素及費用應包含:項目原有固定資產(chǎn),應將其轉化為現(xiàn)值計入項目投資中;購置及自有的土地使用權;購置及自有的無形資產(chǎn),要作價后計入總投資;設備購置費用及附屬費;項目投產(chǎn)前的技術開發(fā)費用;國家及行業(yè)規(guī)定收取的相關費用;工程建設包含的臨時設施費、維護費及大型設備遷移費。

(四)在建設方案中明確項目的工程量

項目公用工程建設方案是一項在生產(chǎn)過程中如何有效供水、供電、供氣(汽)排水、制冷的供給方案,方案中應對物質來源、用量及供應方案進行明確闡述,并以此為依據(jù),有效計算公用工程分項工程的工程量。項目方案應全面詳盡,不能只側重工藝的比較、選擇及論述,還應對公用工程方案進行全面的比較和論述,明確項目工程量,優(yōu)化項目方案。同時,還應全面分析論述公用工程建設方案,有效明確工程量,不能一語而過,全面保證項目可行。

二、房地產(chǎn)項目評價中的市場調(diào)研

房地產(chǎn)項目開發(fā)是以市場供給為導向,以盈利為目的的投資活動,市場調(diào)研分析和市場、產(chǎn)品定位都對房地項目開發(fā)具有決定性影響。因此要全面開展市場調(diào)研,對市場進行有效預測,并以此為基礎,全面評價項目租售價格、對象、營銷方案及策略等,保證項目順利進行。

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目宏觀市場分析。要求對國家及整體社會經(jīng)濟情況及主要增長領域進行全面分析,發(fā)現(xiàn)并確認當前吸引力較強的投資類型及投資方向,判斷當前處于經(jīng)濟周期或房地產(chǎn)周期的哪個階段,分析區(qū)域經(jīng)濟概括,預測國家及地區(qū)短期就業(yè)趨勢。確認區(qū)域內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)品。了解區(qū)域整體規(guī)劃,并對項目周邊土地及周圍交通狀況進行詳細了解,做好競爭分析。同時還要對房地產(chǎn)政策及未來發(fā)展趨勢進行短期預測,分析未來產(chǎn)業(yè)、市場及價格變化,對未來開發(fā)形勢及行業(yè)總體發(fā)展進行預測。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)域市場分析。主要針對銷售市場進行分析,分析市場現(xiàn)狀并進行短期預測,對房屋存量及供給進行詳細了解,分析區(qū)域內(nèi)就業(yè)情況、人口綜述、家庭規(guī)模及結構、收入情況,預測區(qū)域內(nèi)市場需求類型。還要進行消費情況調(diào)查,了解住房需求情況及區(qū)域消費能力,判斷區(qū)域住房需求總量及住宅消費趨勢,確認區(qū)域對流行住宅、品牌住宅、公寓住宅等類型的接受及需求情況。

3.房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場分析。主要是針對規(guī)劃住宅的需求分析,通過全面的競爭分析,進行市場細分,有效估算市場總吸納量及吸納速度,判斷擬開發(fā)項目未來市場份額,明確項目產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。主要包含對項目區(qū)位、交通、配套設施、價格、房型結構、消費者心里、生活品質要求等。

4.市場的選擇與定位。房地產(chǎn)開發(fā)項目市場分析是在掌握市場信息基礎上進行的,只要包含房地產(chǎn)市場需求信息、供應信息及交易信息等。房地產(chǎn)市場選擇也成為市場定位,通過全面的市場分析,進而確定項目產(chǎn)品市場。對于市場的定位,應分析區(qū)域競爭及市場需求,從消費者需求的角度出發(fā),考慮市場未來發(fā)展趨勢,對目標市場進行有效預測,指導項目開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)項目定位要充分考慮市場及消費需求,避免盲目開發(fā),而對于市場價格的定位則需要有效分析市場及目標市場價格及變動規(guī)律,結合項目自身條件及社會經(jīng)濟環(huán)境確定項目產(chǎn)品價格,考慮區(qū)域發(fā)展?jié)摿半A段購房趨勢,合理制定。對此,項目的營銷方案、策略為:挖掘項目“賣點”,提升產(chǎn)品競爭力。分析項目構成因素及未來發(fā)展?jié)摿?,走品牌發(fā)展的道路,突出項目規(guī)劃創(chuàng)意的優(yōu)越性。如項目戶型合理、配套施舍完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越等。

三、房地產(chǎn)項目評價的內(nèi)容、方法

(一)制定設計評價指標

房地產(chǎn)開發(fā)項目設計評價指標要考慮多方面因素,實現(xiàn)各影響因素相互統(tǒng)一,提升并完善項目使用功能。項目設計關系到到建筑、結構、防火、節(jié)能等相關專業(yè),專業(yè)性強,設計較為復雜。建筑方案要保證兼顧項目整體構思、創(chuàng)意、平面設計及立面等因素。以產(chǎn)品定位為基礎,開展建筑設計工作,不斷完善產(chǎn)品使用功能,在提升項目質量及科技含量的前提下,實現(xiàn)戶型設計、住宅空間設計及住宅套型模式的優(yōu)化、統(tǒng)一。

(二)對項目整體規(guī)劃的評價

在充分考慮項目建設條件及控制性規(guī)劃要求后,分析項目可使用土地面積、容積率、建筑密度、綠地率、車庫、停車位、配套設施、交通條件等,以市場定位為基礎,全面進行項目規(guī)劃。

(三)項目的財務分析

房地產(chǎn)開發(fā)項目的評述要從財務評價及綜合評價進行考慮。財務評價是在現(xiàn)行財稅制度及價格體系的基礎上,準確計算房地產(chǎn)項目財務收入及住處情況,通過合理分析項目財務盈利能力、清償能力及資金狀況,有效分析房地產(chǎn)項目財務可行性,并進行風險預測,是項目評述的主要內(nèi)容。綜合評價則是從區(qū)域及社會經(jīng)濟的角度出發(fā),通過對社會經(jīng)濟效益及費用的計算,分析房地產(chǎn)開發(fā)項目對社會經(jīng)濟是否有積極的促進作用,進而有效判斷項目的可行性。

(四)制定合理、系統(tǒng)的財務評價指標

財務評價是在國家現(xiàn)行的財稅制度及價格體系基礎上進行的,對項目直接發(fā)生的財務效益及費用進行分析、計算,進行財務報表編制,有效計算項目評價指標,并以此為基礎,對項目盈利能力、清償能力及外匯平衡等財務狀況進行全面考察,準確判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務可行性。房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標包含對項目的設計規(guī)模、經(jīng)濟數(shù)據(jù)、財務評價指標。設計規(guī)模只要針對項目占地面積、建筑面積等;經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要是指項目的總投資額、產(chǎn)品投資、資金籌措及各項稅費等;財務評價指標包含項目利潤率、利稅率及收益率等相關指標。

綜上所述,房地產(chǎn)項目的開發(fā)運作,若要在長時間的建設周期內(nèi)有效規(guī)避風險、隱患,就必須進一步提高前期可行性研究報告編制的效率、質量,并通過科學、合理、全面的評估,及時發(fā)現(xiàn)問題、改進方案,保證后續(xù)業(yè)務流程的穩(wěn)定運轉。

參考文獻:

[1]宋春紅,蘇敬勤.論房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究[J].基建優(yōu)化,2006(01).

[2]巫世峰.房地產(chǎn)項目可行性研究的評價指標體系研究[J].國外建材科技,2006(05).

第4篇:產(chǎn)科科研研究方向范文

1 、 項目名稱: 東湖路人行居住小區(qū)(暫定名)

2、可行性研究報告的編制依據(jù):

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》

(2)《A市城市拆遷管理條例》

(3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》

(4)《住宅設計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設計標準》

(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》

3、項目概況

1 )地塊位置:該基地東起白洋河,南至建設東路,西至東湖路、北至人民銀行圍墻,圍合區(qū)內(nèi)土地面積約28333平方米,該地塊屬池州市二類地段。

2 )建設規(guī)模與目標:

土地面積:42.5畝(28300平方米)

容積率:2.2

開發(fā)周期:3至4年

土地價格:5000元/畝(A市國有土地使用權掛牌出讓起價)

建筑面積(預計):總建筑面積:61460㎡

3 )周圍環(huán)境與設施

(1)步行約10 分鐘可至A市中心秋浦路、長江路。

(2)西側為A市城市中心景點百荷湖。

(3)東側為清溪河城市綠化帶,南側為城市綠化廣場。

(4)西南靠近A市城關小學。

(5)北面為A市人民銀行。

4 、項目SWOT分析

優(yōu)勢及機會

(1) 該項目地處A市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?,周邊環(huán)境在不久的將來將是池州最佳的居住區(qū)域。

(2) A近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設步伐,使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。 (3) 東側匯景花園的成功開發(fā),為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。 (4) 周遍日趨成熟的居住配套及“百荷商業(yè)步行街”的商業(yè)氛圍的逐步形成,為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

(5) 拆遷的當?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大,對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。 (6) 該項目以毛地出讓,起價5000元/畝,使得取得該地塊的前期資金較少。 (7) 該項目規(guī)劃定位為A市第一個小高層住宅小區(qū),我公司在B市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。

(8) 我公司與A市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景,有利于我公司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。

(9) 物業(yè)管理公司在A市的先行介入,為今后該項目的物業(yè)管理,具有一定的優(yōu)勢互補的性。

(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮,為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。

劣勢及威脅

(11) 拆遷密度過大,拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

(12) A市拆遷實施細則的即將出臺,拆遷成本的預測具有一定的風險性。 (13) 市政設施的帶拆帶建,因其標準的不確定性,使的成本的測算具有一定的不確定性。 (14) 江浙資金的介入,有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

(15) 規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位,今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過,具有一定的不可確定性。

(16) 小高層的居住觀念的形成,物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等,將給今后的銷售帶來一定的抗性。

(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷,再加上A市某縣人的北京自焚事件,拆遷的難度較大。 (18) 匯景花園的日趨完善,又是多層住宅,與本項目的競爭將比較激烈。 (19) 拆遷的難度,使該項目的建設周期具有延期的可能。

(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

二、市場分析

1 A市概況

A市位于長江南岸,面積8271平方公里,人口153萬。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)——牯牛降、國家級水禽濕地保護區(qū)——升金湖。全市森林覆蓋率達56%,1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。 投資環(huán)境良好。交通通信便捷,公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長江干流的重要港口——A港為樞紐,擁有國家對外開放口岸,年設計吞吐能力達500萬噸,A港泥洲新港區(qū)一期工程已動工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網(wǎng)絡;溝通沿江通道的京九鐵路、沿江高速公路、九黃高速公路等項目已經(jīng)國家立項批準,2002年——2003年將全面動工;長江大橋已于2001年底動工興建。項目所在區(qū)位于長江中下游南岸,與B市接壤,南連、黃山,是A市***、經(jīng)濟、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里,人口62萬,轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。城區(qū)人口12萬。

2 A市房地產(chǎn)住宅市場分析

A市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展,大致經(jīng)歷了三個階段:1988年至1993年為第一階段,以房屋統(tǒng)代建為主,所建住房多為福利性,商品化率低,房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段,統(tǒng)代建行為逐步消失,商品房開發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和翠微苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點,掀起了城市建設新一輪。尤其是地改市后,城市基礎設施建設步伐加快,城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張,城市建設與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動,房地產(chǎn)場進入有序發(fā)展時期。到目前為止,A市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務,完成了原始積累。居民住房質量顯著改善,產(chǎn)業(yè)結構趨向合理,市場體系基本建立。

二OO三年,A市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面:

表現(xiàn)之一:投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元,投資增幅達33.4 %,占全市建設系統(tǒng)投資65%,占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。

表現(xiàn)之二:市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積

20.04萬平方米,銷售面積22.04萬平方米,消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。

表現(xiàn)之三:房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%,凈增400元/m2左右。 表現(xiàn)之四:交易市場持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬起。A市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起,面積達89.62萬m2,比上年度分別增長25%和35%,其中存量房買賣2305起,面積24.40萬m2,成交金額8800萬元。

表現(xiàn)之五:拉動經(jīng)濟效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%,帶動相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元,帶動社會商品銷售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。 對今后市場的預測:

---—從購房能力看

伴隨著經(jīng)濟增長,城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多,2001年到2003年,城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房價漲幅較大,但消費市場仍保持旺熱。 ——從投資角度看

由于股市長期低迷,銀行利率多次下調(diào),而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著,使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領域。加上銀行信貸的支持,大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%,年增幅達16%。

——從消費結構看

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念,改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。據(jù)調(diào)查,匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。

——從需求關系看

根據(jù)城市總體規(guī)劃,城市建城區(qū)面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里,城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下,單從住房需求分析,A市每年人口增長拉動的住房需求,加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要,將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。

3、主要競爭項目分析

住宅小區(qū)詳細情況如表:

項目 套數(shù) 建筑面積(萬㎡) 平均單價(元/㎡) 位置

匯景國際花園 1500 22 1400 湖濱路

碧荷苑 78 5.8 1344 建設中路

荷花村 170 1460 建設路

桃園小區(qū) 130 1400 秋浦路

秋浦花園 500 6.9 1508 長江路

部分商業(yè)網(wǎng)點詳細情況

項目 面積㎡ 單價元/㎡ 位置

匯景國際花園 40~~80 4000~5600 新城區(qū)

秋浦花園 50~~70 5000~12000 市中心

碧荷苑 36~~50 6800 建設路

桃園小區(qū) 車庫 550 秋浦路

荷花村 車庫 550 建設路 三、項目財務分析

(一)、拆遷成本分析

圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結構,其中4棟5層住宅樓房(實驗小學職工二棟40戶,四建公司職工住宅一棟16戶,拆遷公司拆遷安置房一棟,30戶)。其它房屋均為二——四層。 根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結,圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積:住宅34329平方米,經(jīng)營性用房600平方米,合計住戶約205戶。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證,規(guī)劃建房證,房屋產(chǎn)權證、獨戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。 拆遷成本估算:

按照A市《城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定和補償標準貨幣拆遷估算。

1、住宅:640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80

2、經(jīng)營性用房:640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

3、附屬物(水、電、電話、空調(diào)以上其它)

住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

經(jīng)營性用房:600平方米*45元/平方米=27000元

4、室內(nèi)裝飾:34929平方米*80元/平方米=2794320元

5、閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等

34929平方米*48元=1676592元

搬家費、臨時過渡費:

1、搬家費:

住宅:200戶*300元=60000元

經(jīng)營性用房:9戶*500元=4500元

小計:64500元

2、過渡費:

住宅:34329平方米*2.5元/平方米*6個月=514935元

經(jīng)營性用房:600平方米*16元/平方米*6個月=57600元

小計:632535元

其他費用

3、 管理費,委托拆遷費:

34929平方米*15元/平方米=523935元

4、 房屋拆遷評估費:35000元

5、 獎勵:

34929平方米*100元/平方米=3492900元

上述所有費用小計:38533208元,折抵每平方補償金額為1103.18元。

按照A市人民政府第9號令,對A市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷,在2003年上半年尚可以執(zhí)行,自省《城市房屋拆遷管理辦法》,在2003年7月1日開始執(zhí)行后。A市城市房屋拆遷就困難重重,特別全國城市房屋拆遷大氣候政策,向被拆遷人傾斜,裁決司法強制拆遷基本停止。再者,A市房屋拆遷管理辦法即將出臺,其基準價在原基礎上預計上調(diào)100元/平方米左右,由此拆遷成本預計為:

1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

1203.18元*34929平方米=42025874.2元

(二)建筑成本分析

對該宗地塊的建設規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案,沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點,占地面積:50*10*2=1000㎡,建筑面積:2000㎡。

主入口設在東湖路兩棟網(wǎng)點之間,次入口設在建設東路靠近匯景小區(qū)的橋旁。沿建設東路建二層裙房,形式基本同S小高層,裙房上建三棟12層住宅,裙房占地110*15*2=3300㎡,三棟12層住宅建筑面積:29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡,合計建筑面積:17906㎡。 地塊內(nèi)大致布置

一棟 15層29.4*13.8*15層;

一棟 12層29.4*13.8*12層;

三棟 12層40*15*12層;

一棟 15層40*15*15層;

占地面積:3211㎡,建筑面積:41554㎡

總占地面積:5861㎡,建筑密度:20.7%

總建筑面積:61460㎡,容積率:2.17

高層均設計地下室,面積為4861㎡,總戶數(shù)約為297戶。

建設成本估算

(一)、工程前期費:

1、拆遷成本

2、土地出讓金

3、城市基礎設施配套費:61460㎡*50元/㎡=307.3萬元

4、人防基金:配套建地下室

5、規(guī)劃技術服務費:56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元

6、墻改:61460*8=49.168萬元

7、散裝水泥:61460*2=12.29萬元

8、白蟻防治費:61460*2=12.29萬元

9、質量監(jiān)督費:61460*2=12.296萬元

10、施工圖審查:61460*1=6.15萬元

11、防雷審查:61460*1=6.15萬元

12、消防審查:

13、文物:0.2萬元

14、規(guī)劃設計:10萬元

15、建筑設計:2000*12+59460*30=180.78萬元

16、地質勘探:61460*2=12.29萬元

17、測量定位:10萬元

18、煤氣增容:2500元/戶

19、供水管網(wǎng)配套費:20元/㎡

小計:627.93萬元(18、19項代收代繳,未計)

(二) 工程成本

1、樁基:59460*100元/㎡=594.6萬元

2、地下室:4861*600元/㎡=291.66萬元

3、主體:59460*900+2000*500=5451.4萬元

4、電梯:9棟*50萬元/棟=450萬元

5、室外水電氣工程:61460*50=307.3萬元

6、小區(qū)綠化、道路等室外工程:61460*60=368.76萬元

7、監(jiān)理費:6337.66*1%=63.38萬元

小計:7527.1萬元

總計、8155.03萬元

(三)項目費用分析

依據(jù)比較定價和市場定價相結合的原則,就該項目的預算定價為:

小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡

銷售收入 住宅1900*56160=106704000

商鋪6000*5300=31800000

地下室4861*800=3888800

總計:142392800元

營業(yè)稅及附加 142392800*5.5%=7831604

各項費用 142392800*4%=5695712

總成本:拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本 =42025874.2+81550300+7831604+5695712+X =137103490.2

毛利潤:銷售收入—總成本

=142392800-137103490.2=5289309.8元

第5篇:產(chǎn)科科研研究方向范文

【關鍵詞】 產(chǎn)品傷害危機 感知危險 產(chǎn)品傷害

一、文獻綜述

國外的學者Simooms研究了企業(yè)社會責任形象對企業(yè)渡過產(chǎn)品傷害危機的影響。他將公司對產(chǎn)品傷害危機分為了四類:第一類:堅決否認,即公司對發(fā)生的問題產(chǎn)品采用完全否決的態(tài)度也不做任何的補救措施;第二類:強制召回,這是問題產(chǎn)品產(chǎn)生了一定的危害,政府機構參與并要求公司把問題產(chǎn)品召回的舉動;第三類:主動召回,公司在政府機構下達召回指令之前,主動召回問題產(chǎn)品;第四類:積極主動承擔責任,公司主動承擔問題產(chǎn)品帶來的不良結果,積極做好補救措施,主動承擔相應的責任,公開向消費者道歉,表現(xiàn)出對消費者利益的關心(Simooms,1994)。而Niraj Dawar把企業(yè)對產(chǎn)品傷害危機的應對方式分為三種:第一種:主動回應,即公司積極主動地解決產(chǎn)品傷害危機帶來的問題,對消費者造成的損失要及時地道歉和補償,主動承擔本次產(chǎn)品傷害危機的責任等;第二種:堅決否認,就是公司對本次的產(chǎn)品傷害危機造成的影響和后果采取不承擔,對消費者造成的不良后果也不道歉,否認問題產(chǎn)品本身的問題和產(chǎn)品與公司的關系;第三種:無明確應對,即公司對產(chǎn)品傷害危機的做法處于前兩者之間,不主動否認也不主動承認(Niraj Dawar,2000)。

在國內(nèi),專家的效用大于媒體的作用。所以國內(nèi)的學者王曉玉在研究產(chǎn)品傷害危機的時候,把企業(yè)和專家的看法結合在一起,并將產(chǎn)品傷害危機的應對方式分為四種:第一種:企業(yè)無響應,專家無響應,即公司對本次的產(chǎn)品傷害危機造成的影響和后果采取不承擔,對消費者造成的不良后果也不道歉等,對本次產(chǎn)品傷害危機不做任何的表態(tài),專家沒有對本次產(chǎn)品傷害危機的結果或事實作出證實,不能確定問題產(chǎn)品是否安全;第二種:專家無響應,企業(yè)承諾產(chǎn)品安全,即公司積極主動的解決產(chǎn)品傷害危機帶來的問題,對消費者造成的損失要及時的道歉和補償,主動承擔本次產(chǎn)品傷害危機的責任等,專家沒有對本次產(chǎn)品傷害危機的結果或事實作出證實,不能確定問題產(chǎn)品是否安全;第三種:企業(yè)無響應,專家承諾產(chǎn)品無危險,即公司對本次的產(chǎn)品傷害危機造成的影響和后果采取不承擔,對消費者造成的不良后果也不道歉等,對本次產(chǎn)品傷害危機不做任何的表態(tài),但是專家已經(jīng)證實問題產(chǎn)品是沒有危險的,消費者可以放心使用;第四種:企業(yè)承諾,專家證實產(chǎn)品無危險,即公司積極主動地解決產(chǎn)品傷害危機帶來的問題,對消費者造成的損失要及時地道歉和補償,主動承擔本次產(chǎn)品傷害危機的責任等,并且專家已經(jīng)證實問題產(chǎn)品是沒有危險的,消費者可以放心使用(王曉玉,2005)。

目前我們國家對產(chǎn)品傷害的研究不是很多,主要原因有兩點:一方面是因為產(chǎn)品傷害危機不是主流的研究方向,參與這方面研究的人比較少;另一方面是我國現(xiàn)在正處于高速發(fā)展階段,很多企業(yè)在短時間內(nèi)都取得了不錯的成果,沒有相應的危機意識,導致產(chǎn)品傷害危機成為隱患。雖然國外對產(chǎn)品傷害危機有了許多的研究成果與發(fā)現(xiàn),但是關于產(chǎn)品傷害危機的后續(xù)影響研究的還是比較少。

二、研究過程

不同的環(huán)境、不同的職業(yè)的人在發(fā)生產(chǎn)品傷害危機時的危險感知能力是不同的。筆者采集的樣本主要是筆者居住小區(qū)附近的人,筆者的同事和同學。此次調(diào)查采用問卷調(diào)查法,共發(fā)放100份問卷,收回88份,問卷的回收率為88%,有效問卷88份,問卷有效率為100%。

1、樣本分析

不同性別、不同年齡的人們對危機的感知有很大的不同。表1是在五聯(lián)村,杭州手趣公司和大學生進行調(diào)查的樣本特征,樣本表現(xiàn)為性別和年齡兩方面。

2、顧客的調(diào)查

根據(jù)問卷調(diào)查,在危機事件發(fā)生后,還是有大部分人了解過并進一步的關注過,因為這畢竟關系到日常生活。但是還有一部分的人對此的態(tài)度是無所謂,因為人的僥幸心理,總是認為這種倒霉的事是不會發(fā)生在自己身上的。

根據(jù)問卷的調(diào)查,在得知危機事件之后,但卻還沒有得到結果的時候,人們對品牌的支持也是不同的。在發(fā)生這事件的時候,大部分人還是支持品牌產(chǎn)品,并繼續(xù)使用,只有少數(shù)人暫停使用,會觀望事件的結果,再決定自己是否使用。

3、消費者對產(chǎn)品安全問題的調(diào)查

根據(jù)問卷調(diào)查,在危機事件之后,人們對重新上架的產(chǎn)品的安全度還是比較信任的,大部分的消費者還是認為品牌產(chǎn)品是安全的,只有一部分人還在繼續(xù)觀望,對品牌產(chǎn)品的安全還不是很信任。

三、研究結論

根據(jù)調(diào)查結果的分析,采取恰當?shù)慕鉀Q方式,能有效降低消費者對產(chǎn)品傷害危機發(fā)生時對危險的感知能力,具體如下。

1、針對問題產(chǎn)品還在市場存留的時間的問題

要在第一時間對問題產(chǎn)品進行下架處理或停銷政策,阻止產(chǎn)品傷害危機的進一步影響。而及時下架政策,能避免危機事件的進一步擴大,能有效地將負面效果控制在一定的范圍內(nèi),也預防了競爭對手借此產(chǎn)品傷害危機的機會,對公司進行一些負面的宣傳和詆毀,保護了公司的正面形象。

2、針對公司對消費者的回應的問題

要積極回答消費者的疑問,打消消費者對問題產(chǎn)品的疑慮,降低消費者對產(chǎn)品傷害危機的感知危險能力。而對消費者的最好回應就是讓自己公司的經(jīng)理在公共場合下食用問題產(chǎn)品,用行為來回答問題,這是最有效的回答方式。因為這樣,消費者對問題產(chǎn)品的疑慮與擔憂會降低,可挽回顧客的忠誠度,避免在產(chǎn)品傷害危機后,客流量減少的問題。

3、針對問題產(chǎn)品的源頭處理的問題

要解決造成問題產(chǎn)品的直接原因,從根本上處理問題產(chǎn)品,杜絕問題產(chǎn)品的再次出現(xiàn),避免產(chǎn)品傷害危機的擴大和延續(xù)。對消費者態(tài)度的問題,就是在處理問題產(chǎn)品時,公司對消費者所采取的態(tài)度,公司的態(tài)度代表著公司的形象,態(tài)度的好壞決定著消費者對公司的看法。在處理問題產(chǎn)品的時候,要用行動來證明產(chǎn)品的安全,贏得廣大消費者的好評,降低消費者對危險的感知能力,加深消費者對食品的友好度。

四、結語

從企業(yè)角度看,企業(yè)聲望越高,承擔的社會責任越多,消費者就會對該企業(yè)更有信心,認為危機是偶然的、輕度的、不可避免的,產(chǎn)品傷害危機的危害程度就越低,消費者對該企業(yè)的產(chǎn)品購買可能性越高。企業(yè)發(fā)生產(chǎn)品危機后,積極采取措施,主動補救,比否認、被動補救更能減輕危機的嚴重性,更能改善企業(yè)形象。從消費者角度看,消費者對危機事件的解釋,受到先前的消費經(jīng)歷中形成的對品牌的認知、忠誠度、消費者期望、年齡性別等因素的影響,消費者對品牌的期望越高,就更信任該品牌,之后的購買意向也更大,消費者對品牌忠誠度越高,危機后購買意愿也就更高。從媒體角度看,媒體報道越趨向于正面,消費者之后的購買意愿就越高。

產(chǎn)品傷害危機不利于消費者的感受,同時也不利于企業(yè)的銷售和名譽。企業(yè)應該盡可能避免產(chǎn)品傷害危機的出現(xiàn)。若是發(fā)生傷害危機應該及時直面危機,作出補救措施,將傷害危機的影響程度做到小。同時,多做公益,樹立企業(yè)的良好口碑,這樣才能及時挽回消費者的好感??偠灾瑐ξC若是能避免,則應該盡可能的避免。若是發(fā)生了,應該立即采取補救措施,讓消費者理性回歸。對企業(yè)而言,處理產(chǎn)品傷害危機的最好原則就是:及早發(fā)現(xiàn),及早處理。在貫徹原則之后,就要做到從多方面同時處理。借助外界力量,如政府證明、專家證實的方法,幫助自己澄清問題產(chǎn)品的安全與無危害,讓消費者相信產(chǎn)品是無害的和無缺陷的。

最后,希望廣大的企業(yè)做到實事求是,腳踏實地,減少或杜絕產(chǎn)品傷害的出現(xiàn),這才是企業(yè)贏得廣大消費者的關鍵。

(注:基金項目:浙江省自然科學基金資助項目“可辯解型產(chǎn)品傷害危機應對策略及對品牌資產(chǎn)的影響機制研究”(項目編號:LQ14G020018)。)

【參考文獻】

[1] 方正、江明華、楊洋、李蔚:產(chǎn)品傷害危機應對策略對品牌資產(chǎn)的影響研究――企業(yè)聲譽與危機類型的調(diào)節(jié)作用[J].管理世界,2010(12).

[2] 井淼、周穎:產(chǎn)品傷害危機中危機反應策略對品牌資產(chǎn)的影響――基于企業(yè)社會責任的視角[J].工業(yè)工程與管理,2013(2).

[3] 段桂敏、余偉萍:副品牌傷害危機對主品牌評價影響研究――消費者負面情感的中介作用[J].華東經(jīng)濟管理,2012(4).

[4] 孫瑛、馬寶龍、李金林:產(chǎn)品傷害危機對顧客價值的影響――基于隨機模型方法的實證分析[J].經(jīng)濟管理,2011,33(8).

第6篇:產(chǎn)科科研研究方向范文

[關鍵詞]醫(yī)院;臨床教學;教學管理;管理質量

[中圖分類號]G642

[文獻標識碼]A

[文章編號]2095-3712(2015)10-0082-03

[作者簡介]李小燕(1964―),女,廣西桂林人,本科,桂林市人民醫(yī)院科教科科長,副主任醫(yī)師,研究方向:臨床教學;楊青,本文通訊作者,聯(lián)系方式:。

醫(yī)院的教學管理水平對醫(yī)院培養(yǎng)高素質醫(yī)學人才和全面建設有直接影響作用。加強醫(yī)院臨床教學管理,可以為實現(xiàn)醫(yī)院教學管理水平科學化、規(guī)范化、標準化發(fā)展提供有力的保障。[1]我院地處偏遠地區(qū),作為市級綜合性三級甲等醫(yī)院,我們及時更新管理理念,結合自身條件,摸索出多種臨床教學管理模式,有效地改善了臨床教學質量。與本市同級別的其他醫(yī)院相比,我院的臨床教學管理水平有了明顯的提高,教學科研水平獲得了快速全面的發(fā)展。

一、教學管理模式

(一)實施現(xiàn)代化的系統(tǒng)教育

傳統(tǒng)的培訓教育主要是以本專業(yè)范圍內(nèi)的醫(yī)學基礎知識為培訓內(nèi)容,缺乏系統(tǒng)的全科目培訓和醫(yī)學觀培訓。采用現(xiàn)代化的系統(tǒng)教育模式,就是對科室成員及實習生進行全科目培訓,并結合醫(yī)學人文學、心理學、倫理學等進行系統(tǒng)的教育培訓,讓學生形成良好的醫(yī)學道德觀念,除了掌握本專業(yè)范圍的醫(yī)學知識外,對相關專業(yè)及交叉學科知識也有基本的了解,從而提高自身的臨床操作能力。通過系統(tǒng)的學習教育,讓學生避免了只從本專業(yè)知識出發(fā),而未能考慮相關學科的知識,特別是與本專業(yè)有非常密切關系的學科知識,從而加深對臨床操作的理解。另外,由于教育知識也是有限的,通過人文、倫理的培訓,培養(yǎng)學生以哲學的思維去分析臨床問題,然后將理論聯(lián)系臨床實踐,通過全面臨床思維提出問題,利用辯證法去解決問題,更好地提升臨床知識和能力水平,這樣系統(tǒng)的現(xiàn)代化教育培訓就能真正落到實處。

(二)采用引導式教學管理模式

原來我院照搬其他醫(yī)院的教學管理模式,用行政命令強迫臨床科室執(zhí)行教學管理規(guī)定。這種脫離實際情況的教學管理模式容易造成臨床科室在具體執(zhí)行中遭遇各種困難。醫(yī)院采用引導式教學管理模式,在制定獎勵和處罰各類規(guī)定時,充分征求科室負責人的意見,并將意見反饋給管理者,由管理者根據(jù)本院實際情況制定切實可行的規(guī)定,這樣不僅解決了規(guī)定執(zhí)行困難的問題,也提高了科室負責人參與管理的主動性和自覺性。同時,醫(yī)院教學管理部門通過定期或不定期的教學檢查,及時發(fā)現(xiàn)問題,分析原因,引導、啟發(fā)負責人和執(zhí)行人解決教學問題;對于在規(guī)定時間內(nèi)能改正問題并采取相應糾正措施的人員,不予以處罰,充分體現(xiàn)了人性化的教學管理精神,減少了醫(yī)院教學管理者與科室負責人產(chǎn)生直接沖突情況的發(fā)生,兩者的關系也會變得越來越融洽,臨床教學管理也變得越來越順暢。

(三)采用自覺管理模式

在實施新的教學模式前,我院主要采用的模式是由科教科負責人定期檢查臨床科室的教學,有些臨床科室為了應付檢查,會臨時下載一些教學幻燈片或抄寫幾個教學題目作為培訓記錄,實際上卻沒有進行了培訓;有些科室雖然進行培訓,但是形式化嚴重,沒有結合自己科室實際情況及學生的具體情況而開展實質性的培訓課程,臨床醫(yī)生或實習醫(yī)生也沒有學習的自覺性,教學培訓是被動的,也是低效的。為改變這種被動、低效的教學管理模式,試探性地采用了自覺管理模式,具體方法是在每年年末,由科室負責人和教學秘書制訂本科室下年度教學計劃并報科教科管理處,科教科根據(jù)具體情況提出適當建議并調(diào)整后反饋回各科室,科室按照自己制定的教學計劃開始執(zhí)行,在遇到特殊情況時,可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整,報科教科備案即可,這樣各科室就可以結合本科室臨床過程中遇到實際問題進行教學培訓。醫(yī)院建立了教學質量管理體系,在每個科室設立一名教學秘書,由教學秘書具體安排科室教學時間,科教科管理人員按照各科室計劃定期檢查教學培訓情況。每次培訓完成后,參加培訓人員需對培訓教師的教學情況進行及時反饋,如培訓完成后由參加培訓人員及時填寫培訓效果表,科教科將根據(jù)培訓效果表對培訓教師打分,并收集培訓建議和意見,對科室具體問題要求其在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。通過多次培訓還可以找出各科室的共性問題,共性問題可以進行統(tǒng)一培訓教學,由科教科和臨床科室共同商討,制訂解決的具體方法并要求各科室整改。如科室對共性問題不進行整改,將上報院領導,直接與其年終獎、年度評優(yōu)秀和晉升掛鉤。按照這種新的自覺管理模式,通過各科室的主動培訓教學,對醫(yī)生和學生的業(yè)務水平有了實質性的幫助,通過近兩年的實施,使臨床中遇到的許多問題通過教學培訓得到徹底的分析和解決,科室的教學質量得到明顯提高,達到了真正的培訓效果,培訓計劃也得到了有序的開展。

(四)采用雙向互動式管理模式

在實施新的教學模式前,我院培訓教學的管理模式主要是采取科教科對下屬科室下文的方式,讓科室按照下文規(guī)定進行機械式的教學培訓,科室與科教科沒有互動性,參加培訓的學生積極性也不高。采用雙向互動式管理模式后,醫(yī)院和科室共同參與醫(yī)院教學管理,制訂的教學計劃更加符合科室實際情況,并且與當年開展的新技術項目和科研項目有機結合,科室成員的積極被調(diào)動起來。由科室成員參與科室的培訓教學計劃制定,輪科的學生也可以按照自己情況提出自己需要學習培訓的內(nèi)容或想法,綜合大家的意見和建議來確定培訓主題,設立符合實際情況的培訓課程,并要求參加培訓的成員在聽課前積極收集資料和問題,以便在培訓過程中使學生和培訓教師產(chǎn)生互動,優(yōu)化培訓效果,讓參加培訓的學生的臨床專業(yè)知識水平得到提高。另外,實習學生也被允許參與全院的教學計劃制定,根據(jù)學生提出的合理要求,對教學的側重點進行適當調(diào)整,開展一些學生更感興趣的培訓課程。還有,學生在實習過程中對感興趣的科室,醫(yī)院可以根據(jù)具體情況適當延長在興趣科室的學習時間,從而調(diào)動了學生參與教學的積極性。通過上述雙向互動的管理模式,培訓教學工作得到了大家的認可,讓管理和教學有機地融合到了一起。

二、新教學管理模式的實施效果

在實施新的教學管理模式后,我院醫(yī)學教學管理水平和能力有顯著增強,全院大多數(shù)教學人員從思想上認識到了教學的重要性,臨床教學科室積極主動參與醫(yī)院教學工作,醫(yī)院教管部門管理人員與臨床科室教學人員融為一體,醫(yī)院管理方式顯得更加人性化和科學化。實施新的教學模式后,教學工作取得了重大突破,現(xiàn)已成為廣西醫(yī)科大學、桂林醫(yī)學院、柳州醫(yī)專及桂林市衛(wèi)校等多所醫(yī)學院校的教學醫(yī)院,同時還是廣東、湖南和貴州省等多所醫(yī)學院校的實習點,我院現(xiàn)在有實習學生120余人,專業(yè)廣泛,包括臨床醫(yī)學、藥理學、護理學、影像學、口腔醫(yī)學和檢驗醫(yī)學等專業(yè),2014年來我院教學科研取得多項突破,科研項目獲省級和市級立項比上一年度增長60%以上,多次獲得桂林市科技進步三等獎,多次得到衛(wèi)生廳和教育廳表彰和肯定,發(fā)表教學類論文多篇,年度教學評估為優(yōu)秀。

三、討論

我院為三級甲等醫(yī)院,由于醫(yī)務人員相對較少,臨床工作量很大,科室人員中能進行教學并且掌握當前教學發(fā)展動態(tài)的醫(yī)學教學人員較少,其中不少醫(yī)務人員害怕教學,大多醫(yī)務人員只注重臨床工作,輕視醫(yī)學教學工作。自從我院實施新的教學模式后,我院通過邀請專家講課、開展醫(yī)務人員座談會等方式,醫(yī)院對臨床教學的必要性和重要性進行廣泛的宣傳,讓教學人員重新認識到臨床教學的重要性,激發(fā)醫(yī)院教學人員對教學工作的熱情,認識到教學工作有利于自身素質提高,有利于增強醫(yī)院綜合實力。

為了適應醫(yī)院新的教學模式,我院首先對臨床醫(yī)學教學管理機制進行創(chuàng)新,讓新的臨床教學管理機制具有人性化的特點,過去單純培訓科學基礎知識的舊模式已不能適應現(xiàn)代化臨床醫(yī)學教學,我院把社會醫(yī)學和人文醫(yī)學有機結合應用到臨床醫(yī)學教學中,加快其與現(xiàn)代醫(yī)療新技術接軌。我院為了調(diào)動醫(yī)院教學人員的積極性和創(chuàng)新性,在政策上激勵和經(jīng)濟上給予獎勵,對臨床教學中有突出貢獻者給予破格晉升職稱在年度評優(yōu)時、優(yōu)先考慮等獎勵,為此我院制定了《桂林市人民醫(yī)院優(yōu)秀教學成果獎懲條例》,嚴格落實教學管理獎懲制度,對認真開展教學工作的科室和個人給予人力、財力支持,對不重視教學的科室和個人進行經(jīng)濟處罰,以最大限度地提升教學質量。我院為了提供科研平臺和提高教學水平,與桂林醫(yī)院學院和廣西醫(yī)科大學等高校建立多方合作關系,在科研成果上和臨床教學上取得很大突破。

我院通過對臨床醫(yī)學教學管理方法的不斷改進,教學工作得到院領導班子的高度重視,年輕教學人員被送到北京、上海等多家教學醫(yī)院學習各種先進的管理理念和方法,少部分教學人員甚至被送到國外學習,如日本和意大利,教學人員還通過多媒體不斷學習教學管理方法,保持醫(yī)院教學理論與國內(nèi)外的先進理念接軌;臨床教學教師用多媒體進行培訓教學,使我們的教學變得更加生動和直觀,學生的學習興趣被調(diào)動起來了。我院還每年不斷增加教學工作的投入,近年來教學經(jīng)費投入接近工資總額的1.7%。為調(diào)動臨床教學工作人員的積極性,對他們進行了經(jīng)濟鼓勵,如支付講課人員適當?shù)闹v課費和教學秘書費,評選為優(yōu)秀的教師再給予精神和物質獎勵。

總之,實施新的教學模式后,本院教學質量得到明顯提高,希望上述新教學模式能對其他醫(yī)院教學有一定幫助作用。

參考文獻:

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